Каждое здание перед началом строительства тщательно проектируют. Это обязательный этап работ, независимо от сложности строения и его назначения. Весь перечень бумаг, связанных с конкретным зданием жилого, промышленного, культурного или иного назначения, называется проектной документацией. В дальнейшем лицо, осуществившее её подготовку, проводит и авторский надзор на этапах строительства. В этой статье подробнее расскажем об этом понятии.
Авторский надзор представляет собой контроль лица или лиц (в большинстве случаев это компания-проектировщик), создавших проектную документацию, за исполнением прописанных в ней требований и условий. Сюда входит вся совокупность действий, которые направлены на соответствие изначальным градостроительным, архитектурным, планировочным планам. В статье номер 1294 Гражданского кодекса авторский надзор называют правом на участие в реализации проекта.
Функции и особенности авторского надзора
Авторский надзор осуществляется непосредственно на этапах строительства. В основные его задачи входят следующие:
- Контроль за соответствием выполнения строительных и монтажных работ. Основой служит разработанная проектная документация.
- Решение возникающих в процессе строительства технических вопросов.
- Решение вопросов с различными изменениями в документах. Это подходит для случаев, когда их необходимость была выявлена уже в период возведения здания. Подобные изменения требуют дополнительного согласования с клиентом и застройщиками. Здесь, в свою очередь, необходимо прямое участие авторов проекта.
Авторский надзор проводится на основании соглашения. Его заключают клиент (частное или юридическое лицо), непосредственно проектировщик и строитель (если последние двое – разные организации). Реже документацию разрабатывает одно из структурных подразделений компании-застройщика. В этом случае авторский надзор за строительством осуществляется на основании приказа.
ООО «ЭСГП» берёт на себя весь перечень задач, связанных с подготовкой проекта на строительство. Специалисты разрабатывают архитектурную концепцию, эскизы и чертежи, а также получают разрешение у инстанций. В дальнейшем представители компании проводят и авторский надзор.