Качество черновой, предчистовой отделки или готового ремонта от застройщика не всегда оправдывает ожидания. Прежде чем начать переделку квартиры в новостройке «под себя», внимательно изучите как сделаны строительные и отделочные работы, проложены инженерные коммуникации и электропроводка.
На что нужно обратить внимание перед ремонтом
Неровные стены
Это не самое страшное, что может ожидать новых собственников жилья. Для обычной мебели и скромного ремонта незаметные неровности не помеха. Но если вы решили установить встроенную мебель, сделанную на заказ, например кухонный гарнитур, шкаф-купе или гардеробную, кривые стены и неправильные углы могут сыграть с вами злую шутку.
Также неровности будут заметны при окрашивании стен цветной интерьерной краской. Если вы перфекционист и сторонник идеальной геометрии, проверьте углы и стены в вашей квартире прежде, чем начать новый ремонт или заказывать мебель.
Некачественная стяжка
Новостройки сдаются с черновой бетонной стяжкой или уже уложенным напольным покрытием (ламинатом, линолеумом, реже паркетом или кафелем). Если стяжка сделана некачественно, есть бугры или ямки, в каких-то местах начинает крошиться бетонное покрытие, укладывать чистовое напольное покрытие нельзя. В процессе эксплуатации чистовое покрытие будет изнашиваться и деформироваться. Сначала необходимо выравнивание или ремонт чернового пола.
Если покрытие уже уложено специалистами застройщика, его желательно аккуратно снять и проверить качество основания, одновременно можно сделать дополнительную тепло-шумоизоляцию пола.
Проблемы с электрикой
Новоиспеченных собственников недвижимости может ожидать неприятный сюрприз в виде неподключенной электрики и фальшивых розеток. Такие ситуации возникают, когда застройщик нанимает недорогие бригады отделочников «со стороны».
Прежде чем оклеивать стены обоями, декоративными панелями, проводить другой косметический ремонт, проверьте работоспособность всей проводки, розеток, светильников. Возможно возникнет необходимость штробить стены для прокладывания несуществующей проводки или добавления розеток в удобных для вас местах.
Плохие окна и двери
Задача застройщика построить дом с минимальными затратами и продать квартиры с максимальной прибылью. Поэтому двери и окна устанавливают самые бюджетные. Если вас не устраивает качество и толщина стеклопакетов, подумайте о замене окон перед началом чистовых отделочных работ.
Недорогая китайская дверь, установленная на входе в квартиру не может служить надежной защитой вашего имущества от преступных посягательств. Ее стоит поменять в первую очередь. Если после замены входной двери в квартире будут продолжаться ремонтные работы, рекомендуем защитить ее от повреждений пленкой или картоном.
Проблема с теплоизоляцией
Если в новом доме холодно, промерзают стены, появляется сырость и плесень, возможно есть проблема с теплоизоляцией внешних стен. Красивый ремонт может быстро прийти в негодность и жить в холодной комнате будет некомфортно.
Вопреки распространенному мнению, проблема со стенами есть не только в старых панельных домах, но и в новостройках, при некачественной заделке швов, появления трещин, из-за усадки дома. В холодное время года, места потери тепла хорошо видны с помощью тепловизора. Можно пригласить специалиста с оборудованием из компании, которая оказывает такие услуги.
Проблемы с теплоизоляцией лучше решать перед началом чистового ремонта, совместно с застройщиком или управляющей компанией.
Отсутствие шумоизоляции
Тонкие стены между квартирами — проблема большинства новостроек. Если вы невольно находитесь в курсе всех семейных секретов ваших соседей, громкие детские игры не дают вам спокойно поспать утром в выходной — нужна хорошая звукоизоляция стен и потолка. Ее можно сделать самостоятельно с использованием акустических плит и гипсокартона или пригласить бригаду специалистов.
После монтажа шумоизоляционных материалов можно делать любой косметический ремонт и наслаждаться тишиной.
Усадка дома
Не торопитесь с дорогим и основательным ремонтом в первые год-два постройки дома. Любые здания дают усадку, из-за этого могут появиться трещины в штукатурке или на кафельной плитке. За этот период вы сможете обнаружить и другие «подводные камни» которые нужно будет вовремя устранить.