Обычно ипотека берется на срок от 15 до 30 лет. Естественно, что за такой период у человека может очень многое изменится в жизни. Случаются непредвиденные ситуации, и человек уже не может или не хочет жить в купленной квартире. Многие задаются вопросом, как же можно продать квартиру, находящуюся в ипотеке. А сделать это вполне возможно.
Согласно ФЗ №102-ФЗ "Об ипотеке" получить право продажи возможно только с согласия залогодержателя, т.е. банка.
Существуют 3 основных способа продажи ипотечной квартиры:
1) Погашение ипотека во время торга
- получаем разрешение на продажу от банка
- получаем в банке расчет остатка для погашения
- покупателя выделяют 2 слота: один для непогашенной ипотеки, второй на остаток для продавца
- процедура "купли-продажи" с занесением в Росреестр
- продавец использует деньги из первого слота для погашения кредита
- покупатель получает закладную на освобождение от залоговых обязательств
- продавец может использовать деньги из второго слота
2) Выставление на торг жилья с текущим долгом
- подаем заявление в банк на продажу объекта недвижимости и досрочное погашение долга
- находим покупателя, у которого есть полная сумма для погашения всей задолженности
- через нотариуса оформляется договоренность с задатком, в договоре указывается банк-кредитор
- покупатель вносит первый взнос, покрывающий всю задолженность
- снимается обременение с помещения
- проводится оценочная стоимость объекта недвижимости
- после одобрения договора банком, подписывается договор купли-продажи
- продавец получает оставшуюся сумму
3) Выставление на торг банком
В ситуации когда человек оказывается неплатежеспособным, необходимо подать соответствующее заявление в банк.
- - Жилое помещение будет оценено банком и выставлено на продажу. - Открываются 2 банковские ячейки: одна для суммы остатка задолженности, вторая для передачи денег продавцу.
- - Подписывается договор купли-продажи и бумаги отправляются в Росреестр.
- право на собственность передается покупателю
Для продажи залоговой недвижимости потребуются следующие документы:
- паспорта всех лиц, зарегистрированных в помещении
- выписка из ЕГРН
- техпаспорт жилья
- выписка из домовой книги
- подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам
- нотариально заверенное согласие одного из супругов
- справка от оценочной компании
- при наличии зарегистрированных несовершеннолетних необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки
Купля-продажа недвижимости достаточно сложный процесс со множеством юридических тонкостей. Поэтому многие считают, что невозможно продать ипотечную квартиру. Однако это возможно. Главное вовремя вносить платежи по ипотеке и своевременно оплачивать коммунальные платежи. Тогда проблем не возникнет.