Доступность и популяризация ипотечного кредитования неминуемо меняет рынок аренды жилой недвижимости. Вопреки мнению, что льготной ипотекой пользуются в основном состоятельные граждане, довольно много ее берут и молодых семей. Это даже связано не столько с пониженной процентной ставкой, сколько просто с временной модой. Многие Россияне предпочли платить 10-15 тысяч банку и по итогу взять свое жилье, нежели платить арендатору те же 10-15 тысяч и в итоге не иметь ничего. В среднем по России средний срок заема по ипотеке превышает 20 лет. Платеж в таком случае посильный для многих. Это тренд, которому следуют многие. Уже сейчас арендаторы ощущают дефицит спроса на аренду своих квадратных метров.
Раньше в июле-августе резко возрастал спрос на аренду со стороны студентов. Сейчас все больше родителей стремятся купить жилье своему ребенку в ту же ипотеку. Молодые семьи так же со свистом влетают в это дело. Знаю, как минимум, две пары, где у каждого оформлено по ипотеке, причем до брака. Последние квартиранты съехали так же по причине покупки собственного жилья. Остаются только трудовые мигранты, не очень состоятельные студенты, командировочные и те, кто еще не успел оформить ипотеку или оформил на строящееся жилье.
Несколько лет я занимался в этой сфере с позиции арендодателя. Видел много интересного: от откровенного бардака до исчезающих на полгода арендаторов. Имел дело в основном с молодыми семьями, но были так же молодые ребята. Не имел дела с трудовыми мигрантами. 5 лет назад найти арендаторов было довольно легко. Сейчас 4 звонка из 5 это трудовые мигранты.
Арендодатели все еще насторожено относятся к мигрантам. Много мифов. Какие-то действительно имеют место быть, какие-то – откровенное преувеличение. Как повезет. Сдача жилья – лотерея, не хуже русской рулетки. Я работал с Россиянами и наблюдал много понтов на старте. Как правило, самые уверенные в себе уже через полгода спрашивали об отсрочке платежа. Большинство же были беспроблемными, но, как мы знаем, отрицательные эмоции сильнее и в памяти они откладываются лучше. Учитывая меняющийся рынок, уверен, скоро практически весь спрос будут формировать именно трудовые мигранты. Кто до последнего будет искать себе другие варианты, рискует остаться без арендаторов.
Цены на аренду в последние годы остановили свой рост. По крайней мере в Воронеже это так. Перенасыщение предложения и уменьшение спроса делают свое дело. И без того невысокий спрос подорвала эпидемия. Уменьшилось количество приезжих на работу из глубинки, мигранты так же уехали на Родину. В будущем следует быть готовым снижать цену и понижать планку требований к арендаторам.