За последние пару лет цена жилья заметно повысилась, а вот стоимость аренды осталась прежней. Снова пошли разговоры, что выгоднее – снимать или покупать. Я считаю, универсального ответа нет, все зависит только от вашей конкретной ситуации. Подробнее поговорим в следующих статьях. А сейчас хочу рассказать о плюсах ипотеки, которых нет и быть не может у арендованного жилья.
1. Вас не выгонят, если исправно платите. Да жилье в залоге у банка до последнего платежа, но оно все равно ваше! А из арендованной квартиры могут попросить в любой момент. Кто откажется от хороших квартирантов? Чаще всего, это арендодатели, у которых ребенок вырос и хочет жить отдельно. А могу привести еще реальные примеры из жизни:
● Сын хозяев попал в передрягу. Понадобились деньги, квартиру продали.
● Хозяин умер. Многочисленные наследники переругались между собой, и первым делом выселили квартирантов.
● Хозяйка передумала жить за границей. Вернулась через пару месяцев и потребовала, чтобы жильцы срочно выселялись. Хотя есть версия, что она изначально не собиралась сдавать квартиру на долгий срок. Поехала отдохнуть, а соврала, чтобы проще было найти квартирантов.
Для тех, кто верит в силу «правильно составленного договора, который спасает от всех бед» поясню, что никакой договор не поможет вот так сразу выгнать владельцев в из их квартиры. Вы пойдете с утра на работу – хозяева вынесут ваши вещи и сменят замки. Да, суд, скорее всего (но не стопроцентно!), встанет на вашу сторону. А до суда надо где-то жить.
2. Ежемесячный платеж не изменится. А вот арендодатель цену поднимет точно. Вопрос только, когда. Иногда до смешного: жильцы навели в квартире уют, хозяева посмотрели на это, и решили, что такая красивая квартира стоит дороже. Кстати, это нередкая история! Пункт в договоре? Ну, идите в суд!
3. За просрочку платежа не попросят на выход сразу. Я слышала, что некоторые арендодатели тоже ждут месяцами, входят в положение и сами предлагают пожить бесплатно. Но я лично не знаю ни таких владельцев, ни арендаторов, которым так повезло. Другое дело, банк! Нервы потреплют, в суд подадут, счета заблокируют... Но ночевать вы будете у себя дома, а не под кустом. Как минимум несколько месяцев. За это время, может, что-нибудь изменится в лучшую сторону.
4. При выселении за неуплату, вернут часть денег. Да-да-да, это копейки! Но хоть что-то. А когда из арендованной квартиры выселяют, вообще ничего не вернут. Хорошо, если депозит удастся сохранить. Но если выгоняют за неуплату, очевидно, что эти деньги тоже останутся владельцу жилья.
5. Если нет проблем с платежами по ипотеке, итог – собственное жилье без обременений. Если нет проблем с платежами за аренду... Короче, своего жилья у вас как не было, так и не будет.
Может показаться, что я категорически против аренды и всех агитирую за ипотеку. Но это не так! У аренды есть свои неоспоримые плюсы, которых просто не может быть у жилья в кредит. Об этом я рассказываю здесь.