Вокруг апартаментов много вопросов и мифов, так как в законе статус такой недвижимости не определен. В апреле этого года долгожданный законопроект разработали и внесли в Госдуму. Рассказываем, что известно о нем и как изменится рынок после его принятия.
Зачем нужен закон об апартаментах?
Спрос на апартаменты растет, они строятся в привлекательных местах, люди используют их для жизни как обычные квартиры. Однако для апартаментов действуют правила коммерческой недвижимости. Например, выше тарифы на коммунальные услуги, а постоянную регистрацию не оформить. Именно такие апартаменты хотят приравнять к жилью, потому что они фактически являются жилыми.
При этом апарт-комплексы бывают разные: одни используются для жизни, другие — для сдачи, третьи — скорее номера в гостинице, где всем управляет отельный оператор и выплачивает собственнику доход от сдачи.
Получается, что на рынке сформировался новый тип недвижимости, а законодательство еще не успело его урегулировать.
О чем законопроект?
Необходимость закона понимают все, а что конкретно в нем закрепить — предмет для дискуссий. В текущей версии законопроекта предлагается ввести новое понятие «многофункционального здания». Оно должно состоять из жилых и (или) нежилых помещений и находиться вне границ жилой застройки.
На правовые отношения, связанные с такими зданиями, должны распространяться нормы жилищного законодательства. То есть тарифы, налоги и постоянная регистрация будут как в многоквартирном доме.
Однако законопроект пока выглядит сыро: полный текст можно найти по его номеру № 1162929-7. Сейчас он не определяет статус уже построенных апартаментов, не указывает, какие именно апартаменты можно будет считать жилыми.
Вопрос о построенных апартаментах — один из основных. Необходимость его разрешения закреплена в «дорожной карте», которую утвердил Председатель Правительства Михаил Мишустин. Об этом указано в Распоряжении от 19 января 2021 года №48-р.
Когда примут?
Выводы о законопроекте делать рано, так как он находится на первом чтении в Госдуме, а значит будет меняться и дополняться. Его уже оценил профильный комитет Госдумы: вынес заключение и указал на недостатки.
Сейчас законопроект отправлен на доработку. Впереди еще второе и третье чтение, утверждение в Совете Федерации и у Президента. Следить за его статусом можно на официальном сайте Госдумы.
Предполагается, что до конца года закон должен был принят — такой срок утвердили в «дорожной карте» Правительства на 2021 год.
Вырастут ли цены на апартаменты?
Апартаменты привлекают ценой: она на 10-15% ниже, чем стоимость квартир. Если их приравняют к жилью, то, вероятно, можно ожидать скачка цен — они сравняются с ценами на квартиры. То есть сейчас, до окончательного принятия закона, еще можно купить апартаменты по выгодной цене.
Помимо этого, цены на апартаменты традиционно растут. Так, по оценкам агентства Knight Frank, стоимость квадратного метра несервисных апартаментов выросла на 40% с начала 2020 года.
Если вы ищете апартаменты, то посмотрите малоэтажный комплекс «Лахта Парк» рядом с озером Лахтинский разлив и Юнтоловским заказником. Они подходят как для инвестиций, так и для жизни.
Листайте дальше, чтобы перейти на официальный сайт «Лахта Парк» и узнать больше.