Представляем новую серию публикаций о ценообразовании в строительстве и о том, что может помочь определить стоимость капитальных вложений
При реализации EPC контрактов в РФ с привлечением иностранных лицензиаров, как правило, инвесторы стараются понять будущую стоимость строительства с использованием бенчмарков.⠀
Бенчмарк производная от английского benchmark, что означает «эталон», «стандарт». В общем случае в EPC это стоимость строительства подобного объекта конкурентами в сравнимых условиях.
Большой вопрос: где брать бенчмарки и как с ними работать?
Если у вас нет собственной базы объектов аналогов или предпроектной проработки, то одно из решений - привлечь внешних консультантов, как правило, из «Большой четверки» (Deloitte, PricewaterhouseCoopers, Ernst & Young и KPMG), в России отдельные госкомпании очень любят McKinsey, но не об этом сейчас.
Другая ситуация, если вам надо выполнить проект за рубежом и, даже имея аналоги в РФ, нужно правильно «привязать» свой расчет к местным условиям. Специфика РФ сегодня такова, что объекты строительства располагаются чаще всего в странах третьего мира и где искать информацию о стоимости материалов или рабочей силы на этих рынках?
Еще один вопрос может возникнуть, когда иностранный лицензиар считает вам стоимость своих работ. Как он определяет стоимость, что берет за ориентир, кроме своего опыта реализации проектов в РФ (если они у него есть)?
Наша команда имела опыт работы как с большой четверкой, так и самостоятельного определения стоимости строительства в одной из стран третьего мира.
Для оценки себестоимости строительства мы использовали ежегодные сборники, которые публикует Compass International, Inc. Это профессиональная коммерческая фирма по оценке стоимости строительства и консалтингу, основанная в 1992 году.
Ежегодно они печатают восемь сборников с данными о затратах на промышленное и коммерческое строительство, а также различные обзоры.
Вот пример строительства трубопровода из их тестового сборника 2021 года, взятый с официального сайта https://compassinternational.net/books.
Пример расчета: Сухопутный трубопровод: Нью-Гэмпшир, США, расчет стоимости 2017, 32,3 мили 18"диаметр
К слову, строительство подобного трубопровода в районе Самары составляет около 167 млн руб. за километр, в США около 100 млн. Руб. по текущему курсу. Учитывая, что на данном этапе оценки класс точности не высокий, можно смело брать разброс цен + 50-70%. То есть мы строим примерно за те же деньги, что и на Западе. Есть что проанализировать. Конечно, для чистоты сравнения стоимости лучше брать бенчмарки справочника для РФ. Это данные только одной таблицы из одного отчета. Ниже перечень доступных отчетов:
- Международные показатели строительства (International cjnstruction benchmark)
- Мировые затраты на строительство (Global construction cost)
- Предварительная/концептуальная оценка (Front end/conceptual estimating)
- Международный HI-tech/Производства/Чистые помещения (International HI-tech/Manufacturing/ Cleanroom facilities)
- Международные закупки (International Procurement)
- Мировое промышленное/ коммерческое строительство (Worldwide industrial/commercial construction schedule of rates)
- Данные о затратах на трубопроводы и добычу на шельфе (Pipelines& offshore cost data)
- Стоимость реконструкции итехнического обслуживания (Repair$ maintenance costs)
На международном рынке также существуют отраслевые компании, предоставляющие услуги по бенчмаркингу, например в области производства пластиков - это PTAI (http://www.ptai.com)
Phillip Townsend Associates - это глобальное бенчмаркинговое агенство со штаб-квартирой в Хьюстоне, Техас, США. Основано в 1972 как информационный ресурс в индустрии пластиков, работают в 30 странах. Агенство предоставляет бенчмарки по следующим направлениям: заводы по сжижению природного газа, заводы по переработке природного газа, производство полимеров, производство ароматами, логистика, CO2, производства аммиака и метанола и ряд других.⠀
Какие Вы знаете методы оценки стоимости капитальных затрат на международном и российском рынке? О чем рассказать подробнее?