Сегодня мы продолжаем серию материалов, посвященных кредитованию под залог квартиры. В предыдущих мы разобрали, что такое кредит под залог, на что обратить внимание при расчете суммы кредита. Сегодня рассмотрим как получить одобрение по такому кредиту в банке.
Несмотря на то, что такой кредит выдается на длительный срок, процедура оформления не самая сложная. Что оценивает банк? Две составляющие – платежеспособность заемщика и сам объект недвижимости.
На первом этапе – оценка платежеспособности заемщика – необходимо предоставить копию паспорта, согласие на обработку персональных данных и документы по доходу. Стоит обратить внимание, что для клиентов с разным типом занятости требования к подтверждению дохода могут отличаться.
К примеру, ряд клиентов работает в компании и может предоставить справку по форме 2-НДФЛ. Что касается стажа, то для таких клиентов на последнем месте работы требуется отработать от 4 до 6 месяцев, предоставив копию трудовой книжки.
Если клиент работает в качестве самозанятого и оплачивает налог на профессиональный доход, то достаточно сформировать справку о доходах в приложении «Мой налог».
Если нет времени собирать справки, то можно получить одобрение на кредит «по двум документам». Но в этом случае ставка по кредиту будет выше. Надо понимать, что минимальная ставка возможна при предоставлении полного комплекта документов.
Совет - если не хватает дохода для получения желаемой суммы кредита, то можно учесть доход созаемщиков (например, родственников: супруга, родителей) – в общей сложности до 4-5 лиц. Также банк может учесть доходы из различных источников – от сдачи квартиры в аренду, доходов от самозанятой деятельности и т.д.
Следующий этап – одобрение предмета залога. Кредит выдается на длительный срок, соответственно, залог должен быть в ликвидном состоянии на протяжении долго периода времени. На что сразу обращают внимание банки? Дом не должен быть в аварийном состоянии, не иметь деревянные перекрытия, не состоять на учете на капремонт.
В банке попросят следующие документы - выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы, документы БТИ (поэтажный план и экспликация), выписка из домовой книги (ЕЖД / ВДК). С развитием интернет-сервисов часть документов можно заказать онлайн или в центре госуслуг «Мои документы». Также делается отчет об оценке квартиры (ее рыночной стоимости).
Как правило на анализ документов по квартире уходит не более 1-2 рабочих дней. Кроме того, сейчас в банках стала появляться опция «сделка без отчета об оценке», что ускоряет сроки оформления сделки. Кроме того, необходимо получить заключение страховой компании о готовности принять объект на страхование. После этого банк выдает решение по кредиту и назначает дату, далее можно оформить саму сделку.
Программа ипотечного кредитования реализуется оператором российского ипотечного рынка - ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» в партнерстве с кредитующими банками - АО КБ «РУСНАРБАНК» (Лицензия ЦБ РФ № 3403 от 13.01.2016 г.) и ООО «Бланк банк» (Лицензия ЦБ РФ № 2368 от 06.07.2021). Предложение не является публичной офертой. Реклама.