Вступление в брак предусматривает любовь и доверие ко второй половинке. Но когда дело доходит до сделок с недвижимостью – сразу появляются вопросы. Например, нужно ли жене получать согласие от мужа на продажу квартиры? На самом деле здесь всё просто. Но если проигнорировать требования закона, то вместо спокойной продажи квартиры супруги могут увязнуть в судебных тяжбах. Сегодня наш юрист поведает обо всех тонкостях согласия второго супруга на реализацию жилья.
Бесплатная помощь юристов по телефону 8 (800) 707-46-31 и на сайте https://razvod-24.ru
Продается общая квартира – нужно ли согласие мужа?
Для ответа на этот вопрос нужно смотреть на режим собственности. И тогда сразу понятно, потребуется согласие от мужа или нет?
- Если квартира в общей долевой собственности, где у каждого из супругов по доле – отдельно получать согласие мужа не нужно. Достаточно присутствия обоих супругов при заключении ДКП квартиры. Например, у того же нотариуса.
- Если квартира покупалась в браке, но зарегистрирована на жену – требуется нотариальное согласие мужа на отчуждение недвижимости. То есть на продажу третьим лицам.
Нажитое в браке имущество – общее. Если это квартира, она тоже в совместной собственности супругов. Просто зарегистрирована в Росреестре на кого-то одного.
Закон чётко оговаривает о необходимости получать нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки с общей недвижимостью супругов (п. 3 ст. 35 СК РФ). Жена не может действовать без разрешения мужа, и наоборот.
Можно ли обойти это правило? Увы, но нет. Вернее, согласие второго супруга на продажу общей квартиры можно и не получать. И у вас даже примут документы в МФЦ или Росреестре. Но тогда регистратор сделает пометку, что согласие мужа не получено – а значит покупателю достанется квартира с обременением.
Впоследствии жилье будет очень трудно продать. Банки не одобряют кредит на покупку квартир с обременением. Да и нотариус без согласия второго супруга откажет в удостоверении договора купли-продажи.
Но самое главное, что супруг, не дававший своего согласия на продажу квартиры, в течение года может оспорить сделку в судебном порядке.
Если жена продает принадлежащую ей квартиру
Добрачное имущество принадлежит тому супругу, на кого было оформлено изначально. Если у жены есть квартира, полученная ею до вступления в брак, то согласие мужа на продажу недвижимости не требуется – в силу п. 1 ст. 35 СК РФ.
Не нужно получать согласие от мужа и в случаях, когда жена стала собственником квартиры в законном браке – как наследница, по договору дарения, в результате приватизации или обмена. Это тоже личное имущество. Распоряжается им супруг по своему усмотрению. В том числе, может продать в любое время, а деньги положить на личный счёт – и они не будут считаться совместно нажитыми.
Читайте также: Как делить квартиру, купленную на деньги родителей мужа или жены?
Супруги в разводе – требуется ли согласие при продаже?
Нередко возникает необходимость продажи квартиры, когда семейная жизнь супругов прекратилась.
Выделяют две ситуации:
1. Брак расторгнут, но квартира в совместной собственности супругов – в таком случае жена сможет продать жилье исключительно при заверенном у нотариуса согласии мужа. Распоряжаться квартирой можно только сообща (п. 2 ст. 253 ГК РФ). Если муж не даёт такого согласия, жене остаётся только идти в суд и требовать раздела квартиры.
2. Если брак расторгнут, а квартира в личной собственности жены – никаких ограничений для продажи не будет, и согласие мужа не потребуется. В том числе, если женщина приобрела квартиру после официального развода.
Самая неприятная ситуация, когда договор купли-продажи квартиры заключён в браке, а регистрация права собственности происходит после развода. Суды считают жилье общим имуществом супругов (см. Определение Верховного Суда РФ по делу № 117-КГ20-2-К4 от 24.11.2020 года).
Надеемся, информация в статье поможет вам избежать ошибок.