1. Никогда не берите ипотеку по мошенническим схемам. Не соглашайтесь на продажу квартиры по таким схемам.
Пример. Покупатели квартиры планируют покупку в ипотеку и вдруг просят продавца «завысить» стоимость квартиры на 10%. Для чего этот "маневр"? Оказывается, банк на дает ипотеку без первоначального взноса за квартиру, но денег на взнос у покупателя нет. По этой незаконной схеме они уговаривают собственника чтобы тот завысил стоимость квартиры на 10% (величина первого взноса). Например, квартира стоит 4 миллиона, первый взнос 400 тыс. рублей. Собственник дает ложную расписку покупателю, что как будто он эти деньги от покупателя уже получил. Расписка предоставляется в банк и последний выдает ипотеку на оставшиеся 4 миллиона рублей. Какие риски и в чем нарушение законодательства, ответственность вплоть до уголовной.
В ходе сделки продавец получает деньги, а покупатель квартиру. Если что-то окажется не так и сделку признают недействительной, участники сделки будут обязаны вернуть друг другу то, что получили.
Покупатель вернет квартиру, а продавец должен будете вернуть деньги! Но, внимание, не ту сумму которую фактически получил, а ту которая указана в договоре – 4 млн. 400 рублей в нашем случае. Указал завышенную сумму, ее и придется возвращать по договору.
Это действие еще и уголовно наказуемо. Если вы заключите такую сделку, то поможете заемщикам обмануть банк. Кто знает, зачем они придумали эту схему. Они вполне могут оказаться и мошенниками, которые хотят без вложений и каких-либо расходов получить и квартиру, и деньги банка. А продавец в этом случае становится соучастником мошенничества.
За такое можно получить немалый штраф или даже реальный срок.
2. Есть люди, которые купив квартиру в ипотеку начинают «влезать» в разные «хитрые» схемы с перепланировкой квартиры и последующей сдачей ипотечной квартиры в аренду. Напомним, что несогласованная (незаконная) перепланировка ипотечной квартиры запрещена. Было такое «популярное» инфоцыганское веяние, которое сейчас постепенно выходит из моды: купить квартиру, разделить ее на несколько маленьких студий и сдавать эти студии в аренду. На деле знаем как многие на этом пострадали, в первую очередь понеся убытки.
Чтобы выполнить перепланировку в ипотечной квартире надо получить на это разрешение банка. А это всегда вопрос! Для банка перепланировка квартиры - это обоснованный риск, поскольку она может повлиять на технические характеристики квартиры и впоследствии на ее стоимость.
Хуже того, если вы перенесли в квартире «мокрую зону» и залили соседей, то к вам придет техническая инспекция, составит акт и передаст дело в судебные органы. Согласно акта вы будете обязаны за свой счёт, полностью восстановить первоначальную планировку. Но банк, после таких незаконных действий может решить данную квартиру изъять и расторгнуть ипотечный договор. И даже если не изъятие – то полное восстановление квартиры за счет ипотечного собственника неминуемо.
Сдача ипотечной квартиры в аренду. Чтобы сдавать квартиру в аренду или наем, согласие банка необходимо, только если это прописано в договоре ипотечного кредитования.
3. Ипотека на срок до 30 лет. Никогда не берите ипотеку на длительный срок 25 - 30 лет. Оптимальный срок 10-15 лет.
Первые десять лет вы будете платить одни проценты, ведь так устроены аннуитетные платежи. То есть через 10 лет вы обнаружите, что погасили из основного «тела» долга лишь 400-500 тысяч рублей. И если через 10 лет вы решите продать ипотечную квартиру, то обнаружите, что из 5 миллионов ипотечного долга вами останется не выплачено примерно 4,5 миллиона рублей. Поэтому читайте внимательно договор перед покупкой. Вариант, который заслуживает внимания: сейчас появились схемы приобретения жилья через жилищный кооператив. В случае покупки через ЖК вы не кормите банки выплатой огромных %, а вкладываете деньги разумно. Постараемся привести реальный пример действующих ЖК в России в следующей статье, такие уже есть.
Думайте перед тем как вписаться в ипотеку и "подарить" огромную сумму денег в качестве (%) банку!
4. Ипотека с платежом более 50% от общего дохода семьи – это высокий риск.
Если взять ипотеку выплаты по которой составят 50-60% дохода семьи это непомерно высокий риск, как показывает статистика. Такой «собственник» квартиры сразу попадает в ловушку, и часто впоследствии выплачивать ипотеку не в состоянии. Никогда так не поступайте! Особенно если у вас и вашей семьи только один источник дохода – вы в зоне большого риска. Хорошим способом снижения рисков по не выплате ипотеки является предварительное создание 2-х и более источников дохода в семье. Как это сделать: освоите дополнительную специальность, помимо основной, начните ходить на другую работу хотя-бы раз в неделю. О полном списке действий по созданию дополнительных доходов семьи мы напишем в ближайшей статье на канале, поэтому следите за публикациями.
Чтобы сдавать ипотечную квартиру в аренду или наем, согласие банка необходимо, только если это прописано в договоре ипотечного кредитования.
Прогнозы по жилищному строительству в РФ в 2021 году. По данным Минстроя РФ на 2021 год, будет построено 85 миллионов кв. м жилья, что превысят объёмы строительства 2020 года на 3,5 %.
► Видеопродвижение в Яндекс и YouTube через видео-контент
► 10 характерных ошибок при продаже квартиры
► 9 характеристик плохого агента по недвижимости
► Как проверить соседей перед покупкой квартиры
► Способы и правила продажи ипотечной квартиры
► Какие опасения испытывает покупатель вторичной квартиры
► Как построить дом используя 3D принтер