Петербург может вызывать самые разные архитектурные ассоциации, но он точно не может считаться городом небоскребов. И не только потому, что здесь какие-то особые грунты или не достаточно компаний, готовых вложиться в высотное строительство. У Петербурга есть очень серьезная проблема, которая требует решения: центр города ветшает, и нужно заниматься его регенерацией, считает архитектор Сергей Чобан. А небоскребы могут и подождать.
Петербург многие ошибочно приводят как пример города, в котором якобы никто не стремился строить небоскребы. Однако дело в том, что во второй половине XIX — начале XX века, когда Петербург стал активно развивающимся капиталистическим городом, небоскребы в России попросту еще никто строить не мог. Россия не была технологически развита так, как Америка, где практику высотного строительства освоили как раз в конце XIX — начале XX века.
Поэтому в Петербурге строили плотно, но невысоко. Это — та особенность, которую не очень любят вспоминать, когда говорят о качествах его городской среды. А я вырос в Петербурге, в одном из таких дворов-колодцев, и я знаю, что Петербург плотен, но плотен по-другому. Плотен в своих дворах, куда никогда не приходит солнце, чего, например, требуют сегодняшние правила инсоляции.
Петербург возник из двух позиций. С одной стороны — это имперский город, столица царской династии, пример жесткой регламентации и единоначального управления, каким был Париж при Наполеоне I и Наполеоне III. С другой стороны, Петербург — пример горизонтального уплотнения.
Теперь вопрос: а нужно ли это горизонтальное уплотнение сейчас заменять вертикальным?
Я, честно говоря, не вижу никаких предпосылок для этого, особенно там, где подобное вертикальное уплотнение влияет на архитектуру центра города. Петербург располагает очень большим историческим центром, наверное, одним из самых больших в Европе.
И главная задача Петербурга — не строить небоскребы, а придумать способ сохранения этого исторического центра
Очевидно, что все постройки полностью сохранить невозможно, это показывает пример других крупных европейских городов: Парижа или Милана, Барселоны или Вены. Там для этих целей был успешно привлечен большой объем частных инвестиций в рамках определенного очень жесткого охранительного регламента. И этот опыт очень наглядно показал:
регламент работы частных инвестиций с наследием не может диктовать сохранение города в полной неприкосновенности.
Что-то должно меняться, к примеру, где-то могут быть надстроены кровли или произведена регенерация дворовых пространств. Вот чем надо заниматься в Петербурге.
И это огромная проблема, потому что центр ветшает. Здесь никакое строительство небоскребов ничему не поможет. Даже если еще какая-то крупная корпорация захочет представить себя небоскребом, это станет очередной демонстрацией силы, власти и денег, но городу не поможет.
В отдельной точке небоскреб позволит произвести сверхприбыли от использования квадратного метра территории. Но 40% территории Петербурга занимает исторический центр. И эта огромная территория должна регенерироваться.
Огромное количество домов требует ремонта, но это не должен быть только ремонт за счет государства, это, как мы видим, утопия.
Большой центр должен снова стать интересен инвесторам с высоким уровнем культуры, способным принять высокую степень регламентации, требований сохранения и разумного сдерживания стремлений к быстрым прибылям.
Необходимо срочно выработать алгоритм, который станет интересен владельцам денег, разубедит их в том, что деньги приносит только новое строительство, а не регенерация и не реставрация с элементами нового строительства. Сдерживание не должно быть таким, чтобы инвесторы потеряли всякий интерес к регенерации. Задача — довольно сложная, но она решена во многих европейских исторических городах. Налоговый поток достаточно большой, но он не идет «гейзером» из одной точки: условно говоря, напор «гейзеров» может быть меньше, но их количество должно быть больше.
Это задача города и государства — создать разумные регламенты ограничений и благоприятные условия для инвестиций. Потому что иначе угрожающе постаревший центр будет исчезать!