Все чаще на рынке загородной недвижимости в объявлениях мелькают объекты с такими названиями как дуплекс, квадрокс (квадрохаус) и таунхаус. Всех их объединяет один общий признак – это сблокированные дома высотой 2 или 3 этажа, имеющие общую стенку с соседом и расположенные на совмещенном земельном участке. И очень часто их называют одним словом – таунхаус. Отчасти это верно, так как всех их объединяется общий признак – единая стенка с соседом (или соседями), но все же некоторые отличия у них есть, и иногда значимые.
Дуплексы. Описание и отличие
Дуплекс – это жилой дом блокированной застройки на две семьи. Его преимущество перед всеми остальными блокированными домами:
- Три свободные стенки и часто наличие панорамного остекления.
- Большой земельный участок.
- Сосед только с одной стороны.
Минусы таких домовладений.
- Как правило, но не обязательно, – это долевая собственность на участок и дом. Земельный участок не размежован, разделен между соседями по формальному (визуальному) признаку.
Сам объект капитального строительства, разделенный на две части, носит статус единого дома и каждый собственник имеет в нем долю.
При продаже, ваш сосед будет иметь первоочередное право покупки вашей доли. И если у вас с соседом дружественные отношения, то вы сможете в короткие сроки получить у него отказ от такого приобретения. В случае натянутых отношений, отказ займет больше времени из-за отправки запроса от нотариуса почтовым уведомлением и получением ответа.
- Такие дома дороже других блокированных, за счет того, что расходы на подведение коммуникаций делятся только между двумя соседями.
Дуплекс на территории земель сельхозназначения. Земельный участок и сам дом – приобретаются в долевую собственность.
Дуплекс на территории садоводства. Земельный участок разделен, но сам объект капительного строительства разделен.
Квадроксы или квадрохаусы, преимущества и недостатки
Квадрохаус на 4 семьи, с равноценными земельными участками.
Квадрокс в исполнении классического таунхауса: торцевые дома и центральные.
Преимущества торцевых – большие участки и наличие только одного соседа
Квадрохаус один из типов жилого дома блокированной застройки. Исходя из названия становится понятным, что это дом на 4 семьи.
Эти дома могут иметь линейную форму или форму квадрата.
В случае линейной формы, два крайних дома имеют по одному соседу и, чаще всего, участку бОльшей площади, чем у центральных соседей. У центральных домов по два соседа слева и справа, их участки как правило – меньше. В некоторых случаях сами центральные дома имеют меньшую площади, чем их крайние соседи.
В случае, когда квадрокс имеет форму квадрата, все собственники имеют двоих соседей и равные участки. Их отличие будет только в том – на какую сторону света будут смотреть окна.
Преимущества таких домов.
Каждая секция, чаще всего, имеет свой юридический статус – собственник владеет либо домом, либо квартирой и волен распоряжаться своей недвижимостью без согласия соседей. Земля под таким домом может быть выделена в отдельный кадастровый участок, в случае если недвижимость имеет статус дома и может находиться в общедолевой собственности, если это квартиры.
Подведение и строительство коммуникаций к таким домам дешевле, чем к дуплексам.
Недостаток у квадрохауса один – окна дома смотрят на одну сторону по розе ветров
Таунхаус: дом или квартира
Таунхаусы это жилые дома блокированной застройки, состоящие из 6-10 домовладений. Строения имеют линейную форму, иногда архитектурно таунхаусы могут выступать в шахматном порядке ближе или дальше от дороги. В таких случаях выступающий дом имеет или больший размер или участок на заднем дворе большей площади.
Некоторые жилые комплексы предлагают секции таунхаусов линейной формы, но имеющие соседа «за спиной». В таких домовладениях земельный участок расположен только перед входом и на нем же располагается автомобиль.
Собственники, живущие в центральных домах, имеют по три соседа, в отличие от своих классических «братьев», у которых по два соседа и есть выход на задний двор на собственный земельный участок для отдыха.
С юридической стороны таунхаусы могут быть домами или квартирами и то, и другое законно. Отличие будет состоять только в правах владения на земельный участок. В первом случае – земельный участок переходит в собственность покупателя дома. Во втором – земля является общедолевой собственностью и распоряжаться ею можно только с согласия собственников всех домов, расположенных на нем.
Таунхаусы в жилом комплексе с выделенными участками и обособленными домами, но имеющие по 2 или 3 соседа.
Таунхаусы в классическом, самом прозрачном исполнении. Выделенный земельный участок и капительное строение, имеющее статут жилого дома.
Таунхаус в статусе квартиры
Как выбрать себе таунхаус
При выборе дома в первую очередь нужно исходить из собственных интересов и потребностей:
- нужен для постоянного проживания или только на выходные и лето,
- нужен ли большой участок, или достаточно 50-100 квадратных метров для зоны барбекю,
- принципиально ли единоправное владение домом и земельным участок или готовы приобрести недвижимость в общедолевую собственность,
- важны ли юридические статусы недвижимости и земельных участков.
И исходя из этих моментов, планомерно подходить к выбору объекта. Любая недвижимость покупается на долгий срок и приобрести ее проще, чем потом продать, если вдруг в какой-то момент, она перестанет удовлетворять требованиям проживающих.
Продажа загородного объекта недвижимости, более хлопотное и трудоемкое мероприятие, поэтому при выборе и покупке стоит задумываться о возможной продаже в будущем. Чем ликвиднее и прозрачнее будет объект, тем быстрее найдется на него покупатель.