Как купить дом в Евпатории в кредит, сколько придется переплатить и какие могут возникнуть дополнительные расходы.
На прошлой неделе наша компания прошла аккредитацию в РНКБ банке и теперь наши клиенты могут купить участок и построить дом за кредитные деньги.
Кастро — первая строительная компания на полуострове, которая предлагает подобные услуги.
Итак, первоначальный взнос — от 10 процентов. Если вы не можете подтвердить свои доходы, но получаете зарплату в банке РНКБ, то 15%. Если вы не можете подтвердить доход и не являетесь клиентом банка, взнос 35%. В любом случае, чем больше первоначальный взнос, тем меньше будет переплата.
Процентная ставка 7,55 - 10,5%. Ставка зависит от многих факторов. Например, если вы получаете зарплату через РНКБ, ставка уменьшается на 0,5%. Если вы не можете подтвердить доход, то наоборот, увеличивается на 0,5%. Если берет кредит от 5 млн и первоначальный взнос 50%, ставка уменьшается на 1,2%. У каждого заемщика свои обстоятельства, поэтому в каждом случае ставка будет рассчитываться индивидуально.
Давайте рассмотрим ипотечные платежи на примере, так будет понятнее
Допустим, вы выбрали участок 6 соток в поселке Миндальная Аллея стоимостью 1 500 000 рублей и коттедж «Sweet home» под чистовую отделку. Его стоимость 5 200 000 рублей.
Общая сумма получается 6 200 000 рублей. По стоимости это как 2-3 комнатная квартира в Евпатории.
ВАЖНО! Получить кредит на участок и на строительство дома можно только если строить будет аккредитованная компания. В Крыму такие условия предоставляет только Кастро Групп!
Итак:
Первоначальный взнос — 10%
Ставка — 9,5%
Срок — 25 лет
Получаем:
Первоначальный взнос — 670 000 рублей. Это примерно как стоимость Лады Гранты.
Ежемесячный платеж 53 тысячи рублей.
Приветствуется досрочное погашение. Более того, как нам рассказали сотрудники банка, чаще всего такую ипотеку закрывают досрочно — за 3-5-7 лет. Если у вас тоже так получится, то переплата за 5 лет составит 1 283 020 рублей. Вроде бы сумма внушительная, но если посчитать ежегодную инфляцию (не ту, что нам показывают на бумаге, а реальную) и учесть, что все это время вы будете жить в своем доме, то все не так уж и плохо.
Если при заключении договора получится уменьшить ставку, то ежемесячные платежи будут меньше. Ставку уменьшают для льготных категорий, также можно воспользоваться программами лояльности. Подробнее о них расскажут в банке.
А что с дополнительными расходами
Увы, но они есть, как и при оформлении любого другого кредита. Это:
- Заключение оценщика.
- Нотариальное согласие супруга.
- Несколько видов страхований, в том числе титульное и страхование от несчастных случаев.
Всего получается 35-50 тыс. рублей.
От страховки можно отказаться, но тогда банк, скорее всего, увеличит ставку.
Можно ли использовать маткапитал для погашения ипотеки
Да, можно. Причем, как для первоначального взноса, так и для погашения тела ипотеки. Второй вариант выгоднее, так как в первом случае банк к ставке добавляет 0,25%. Это связано с тем, что пенсионный фонд долго перечисляет деньги и они могут не успеть зайти до сделки.
На какой срок лучше брать ипотеку
Даже если финансовые условия позволяют, банк рекомендует оформлять кредит на максимальный срок — 25 лет. В этом случае ежемесячные платежи будут минимальными. В то же время приветствуется досрочное погашение. Причем, сделать это можно двумя способами:
- Уменьшить сумму ежемесячного платежа;
- Урезать срок.
Чаще всего заемщики выбирают второй вариант. Как только появляется возможность, они вносят внеочередные платежи, тем самым уменьшая тело кредита и соответственно проценты.
Условия ипотечной программы для строительства дома в коттеджных поселках Кастро Групп.
Как на счет сельской ипотеки
Наши поселки мы строим в районе села Уютное и логично, что заказчики спрашивают про сельскую ипотеку. Увы, но на Уютное да и на другие села на побережье программа не распространяется. Но мы слегка проспойлерим: скоро стартуют продажи участков в новом поселке возле села Орехово, которое входит в перечень сел, где действует программа сельской ипотеки.
Ипотека — это определенные риски
Но для многих людей — это единственная возможность купить собственное жилье. Поэтому важно подходить к решению взвешенно и обдуманно.
А как вы считаете, стоит ли брать ипотеку на строительство дома у моря, при условии, что вы давно мечтаете жить на побережье? Взяли бы? Если нет, то почему? Пишите свои ответы в комментариях.
По вопросам переезда в Крым, строительства домов в коттеджных поселках под Евпаторией в том числе и за кредитные деньги, звоните или пишите:
office@kastro.group