Четкая классификации жилья не урегулирована Законом РФ. Есть лишь документ «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек».
Именно поэтому комплексы со схожими характеристиками одни застройщики могут именовать Комфорт+ классом, а другие Бизнесом.
В основном эксперты классифицирует комплексы по их локации, степени комфортности и качеству строительства (архитектуре, материалам и технологичности, благоустройству территории, эргономичности планировок и высоте потолков)
В 90-е и нулевые было всего 2 класса — эконом и элит.
В наши дни принято выделять четыре основных класса многоквартирных домов:
- Стандарт (раньше применялось название «эконом»)
- Комфорт (улучшенный эконом),
- Бизнес (более доступный элитный класс)
- Элит
Первые два относятся к массовому сегменту, остальные к высокобюджетному сегменту.
Из-за конкуренции, границы между классами стираются и все чаще застройщики «внедряют» новые классы, например: Комфорт+, Бизнес Лайт, Премиум, De-Luxe для того, чтобы подчеркнуть какие-то плюсы жилого комплекса и нивелировать минусы. Например: ЖК называют Бизнес Лайт, если он построен в не очень хорошей локации, но инженерное оснащение и благоустройство территории соответствует классу Бизнес.
Получается застройщик вправе присвоить своему проекту любую классность и чтобы не попасться на этот маркетинговый ход, предлагаю разобраться в критериях, по которым можно определить, реально к какому классу принадлежит новостройка.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Стандарт/Эконом
Это самые дешёвые серийные панельные проекты, без архитектурных изысков. Строятся в отдалённых или экологически неблагоприятных локациях. Минимальное благоустройство территории. Низкие потолки - до 2,7 метра. Минимальные площади квартир и неэргономичные планировки. Отсутствие отделки или самая простая. Отсутствие подземного паркинга и достаточных мест для парковки.
Эконом жильё в Москве уже не строится.
Комфорт и Комфорт+
Самый востребованный класс жилья. Не сильно дороже эконома, но ощутимо лучше по характеристикам.
Красивые, современные фасады домов (монолит или панель) с корзинами для кондиционеров.
Наличие коммерческой и социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники, магазины и др.).
Закрытая благоустроенная территория ЖК.
Входные группы с без барьерной средой, колясочными, домофонами и видеонаблюдением.
Кладовые.
Подземный и гостевой паркинги.
Удобные, продуманные планировки квартир с отделкой и без.
Высота потолков до 3 метров.
Лоджии, балконы.
Общая проблема массового сегмента – слабая звукоизоляция из-за тонких стен. Для того, чтобы не слышать соседей, нужны дополнительные траты на изолирующие материалы и их монтаж.
В пределах Старой Москве из-за дороговизны земельных участков и строительства, сейчас в основном возводят жилье Бизнес Класса и выше.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Бизнес и Бизнес+
Продуманная концепция ЖК для требовательных покупателей и повышенная цена за квадратный метр.
Локация - или в экологически благополучных районах, или недалеко от центра с хорошей транспортной доступностью.
Материалы и технологии строительства высокого качества и энергосбережения (монолит, клинкерные плиты и кирпич, лифты и вентиляция зарубежных производителей, панорамное остекление окон)
Закрытая благоустроенная территория ЖК, часто с общественной зоной в стилобате, коворкингом, зоной ресепшн, фитнес клубом и торговым центром, социальными объектами и даже лапомойкой для домашних питомцев.
Большое количество парковочных мест.
Квартиры различных планировок: от студий до пентхаусов с террасами, даже с окном в санузле.
Квартиры с видовыми характеристиками на водоемы или достопримечательности.
На выбор разные варианты отделки с технологией «умный дом».
Потолки от 3 метров и выше.
Элит и Премиум
Это самые дорогие и уникальные жилищные комплексы, построенные по индивидуальным проектам именитых архитектурных бюро. С лучшими качественными характеристиками жилья для состоятельного контингента и знаменитостей.
Для этих классов не настолько важно наличие муниципальной социальной инфраструктуры, насколько важны престижность, камерность, повышенный комфорт и безопасность.
Квартиры и пентхаусы большой площади со свободной планировкой, с большими террасами.
Роскошные общие зоны с лобби и ресторанами, коворкингом, ресепшн с консьерж сервисом, сады и зоны отдыха на крышах домов.
Выделяют следующие отличия этих классов друг от друга:
Элитные ЖК - это клубные дома на 20-30 квартир, строятся исключительно в ЦАО, преимущественно в пределах Садового кольца.
Квартиры с большей площадью и высотой потолков от 3,2 м.
Чистовая отделка в таких квартирах не производится, так как покупатели предпочитают приглашать дизайнеров для создания авторского интерьера.
Минимум 2 машиноместа в паркинге на квартиру.
Обязательная охрана.
Цена примерно на 30% выше, чем на премиум.
Премиум - это первая линия от ЦАО и другие престижные районы, с видами на достопримечательности.
В ЖК может быть несколько корпусов с общим количеством квартир до 1000.
Могут быть свободные планировки или предчистовая отделка.
Допускается 1,5 машиноместа на квартиру. Высота потолков от 3 метров.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Какие параметры не влияют на определение класса жилья
Даже в Бизнесе сейчас есть квартиры-студии площадью от 30 метров. Площадь уже не показатель принадлежности к тому или иному классу жилья.
Количество квартир на этаже. В Бизнес-классе может быть и по 8-12 квартир на этаже, но если застройщик установил достаточное количество пассажирских и грузовых лифтов и люди не мешают друг другу и не создают «пробок» возле лифтов, то большое количество квартир на этаже не понижает класс жилья.
Отделка. В любом классе можно встретить несколько опций отделки от застройщика:
- черновая
- предчистовая - white box
- отделка с вариантами дизайна от застройщика
Сейчас все больше людей, не хочет делать ремонт самостоятельно или жить «на стройке» ещё 3 года после заселения в новостройку, поэтому девелоперы готовят новые предложения квартир «под ключ» не только с отделкой, но и полностью меблированных. Поэтому наличие отделки, больше нельзя считать принадлежностью только высокого класса жилья.
Монолит или панель. Качество строительства из монолита и панелей почти сравнялось. Стоимость квартир в новостройках из одного и другого варианта отличается не значительно.
Главный вывод из всего вышесказанного
Индивидуальный подбор характеристик жилья с опытным независимым специалистом, гораздо важнее и выгоднее, чем класс новостройки и обещания в красивых рендерах девелоперов.
Если только перед вами не стоит задача - жить в жилом комплексе определенного класса и локации, тогда за престиж можно и доплатить.
Об авторе
Татьяна Агеева
CEO в Ageeva Estate
Эксперт по недвижимости, риэлтор
Приглашенный эксперт
Grand International Development Awards
1 TV МИР 24
Комсомольская Правда
Pronovostroy.ru
Директор департамента коммерческой недвижимости Международной Ассоциации Фондов Жилищного Строительства и Ипотечного Кредитования
Instagram @ageeva_estate
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости