Кредит под залог недвижимости часто – самый простой способ получить крупную сумму денег с низкой процентной ставкой на большой срок. К нему прибегают люди, которые нуждаются в больших суммах и стремятся снизить переплату банку. Также займы под залог недвижимости одобряют людям с низким кредитным рейтингом, обремененным долгами, а также заемщикам, не способным подтвердить зарплату справкой 2-НДФЛ. Рассмотрим подробнее, в каких случаях и кому он будет выгоден.
Что представляет собой продукт?
Но сначала разберемся, что такое кредит под залог недвижимости. Это банковская ссуда, платежи по которой обеспечиваются недвижимым имуществом (квартирой, коммерческой недвижимостью). Оформляя продукт, заемщик подтверждает свое согласие на продажу имущества с целью возмещения долгов по кредиту (если они будут).
При этом он живет в квартире, имеет право прописывать совершеннолетних родственников, однако без согласия банка собственник не может подарить ее или продать.
В каких случаях стоит взять кредит под недвижимость?
- когда требуется большая сумма денег. Обычно она составляет до 60-65% от стоимости недвижимости, что существенно больше потребительской ссуды. «Развитие-столица» выдает кредиты от 5 млн. рублей без ограничений по максимальной сумме;
- если заемщик закредитован и хочет взять один большой займ, чтобы погасить все мелкие;
- когда заемщик не может подтвердить официальный доход, но при этом делать ежемесячные взносы ему под силу;
- если испорчена кредитная история, и банки опасаются выдавать займы без обеспечения.
Процент одобрения кредитов под залог недвижимости более высок, потому что займ в этом случае подкреплен имуществом. При желании заемщик может взять ссуду под залог квартиры родителей или иных родственников (разумеется, с их согласия). В этом случае залогодатель будет выступать созаемщиком по кредитному договору.
Почему клиентам отказывают в кредите под залог недвижимости
Каждое финансовое учреждение предъявляет свои требования к клиентам. К примеру, заемщик должен быть совершеннолетним (21-75 лет), иметь гражданство РФ и официальное место работы со стажем не меньше 3 месяцев. Как видим, условия достаточно несложны.
Тем не менее, не во всех случаях можно получить займ. Банк не выдаст кредит должникам по коммунальным платежам и налогам, безработным, людям с серьезными проблемами со здоровьем (к примеру, с онкологией).
Также ссуду невозможно оформить на строящиеся объекты, деревянные дома, недвижимость, изношенную более чем на 70%. Обязательное условие оформления займа для банка «Развитие столица» - нахождение залогового объекта в Москве или Московской области до 15 км от МКАД.
Тем не менее, банк «Развитие-Столица» предполагает персональную работу с обращениями каждого клиента. Несмотря на общие ограничения, банк оценивает доходы, состояние и расположение залога заемщика в индивидуальном порядке.
Плюсы и минусы кредита под залог недвижимости
Минусы:
К недостаткам ссуды относят ограничения по операциям с объектом недвижимости. Пока квартира является залогом, ее нельзя продать, обменять, сделать перепланировку. Тем не менее, проживать в квартире и сдавать ее в аренду разрешается.
Второй минус кредитного продукта - необходимость в процедуре оценки недвижимости. С ее помощью банк определяет стоимость объекта залога, оценивает ее состояние, ликвидность. Чаще всего, проводить оценку заемщику приходится за свой счет.
Плюсы:
Наиболее значимыми плюсами кредита для заемщика являются:
- крупные суммы кредитования. Сумма займа определяется только рыночной стоимостью залога и платежеспособностью клиента. По условиям займа можно получить гораздо большие суммы, чем по стандартным программам. В банке “Развитие-столица” максимальный лимит не ограничен;
- сниженная ставка, которая позволяет уменьшить сумму переплаты банку, даже если кредит был выдан на длительный срок. Риски банка по обеспеченным залогом займам защищены, поэтому банк предлагает по ним лучшие условия;
- лояльные требования к заемщикам - получить такой кредит может человек с низким кредитным рейтингом, непогашенными займами, низкой зарплатой. Важно, чтобы он мог производить ежемесячные платежи в срок;
- отсутствие необходимости в поручителях.
Кредит под залог недвижимости отличный вариант для тех, кому необходима крупная сумма денег для расширения бизнеса, ремонта или покупки недвижимости. Дополнительное обеспечение повысит шансы на одобрение ссуды, которую получить проще, даже если у заемщика снижен кредитный рейтинг или имеется еще один займ.
Банк “Развитие-Столица” индивидуально подходит к клиентам, предлагая персональные ставки, сроки кредитования, графики платежей (аннуитетный или дифференцированный) в каждом конкретном случае. Это позволяет подобрать наиболее комфортные условия ежемесячных платежей для заемщика.
Финансовые услуги предоставляет: АО Банк «Развитие-Столица»
Листайте вниз, чтобы подробнее ознакомиться с кредитованием под залог недвижимости на сайте Банка «Развитие-Столица»