Приветствую Вас на нашем канале, посвященному строительству коттеджей! Говорят, что первый дом очень сложно построить сразу правильным и удобным. Что только второй, а еще лучше третий дом уже начинает отвечать всем требованиям хозяина. Чтобы строительство Вашего будущего дома проходило с минимумом головных болей, а результат Вас устраивал, мы собрали в этой статье самые распространенные 10 ошибок при строительстве.
1. Приобрести земельный участок в неблагоприятном районе
В 2017 году у нас заказали проект дома бизнес класса в коттеджном поселке класса очень "эконом". Проходит несколько лет, встречаемся с Заказчиком, интересуемся как дела. Оказалось, что оставлять велосипеды детям во дворе опасно, ворота точно нужно запирать на ночь, народные гуляния и распития горячительных напитков со всеми вытекающими проходят прямо в поселке. Да и на самого Заказчика все смотрят как то косо: "Вон смотрите, барин едет!".
2. Перед покупкой земельного участка не проанализировать состояние и наличие инженерных сетей.
"А газ тут скоро будет, проект уже рисуют! Через год точно будет! Ну зачем мне Вам врать?!" - обычно как-то так вводят в заблуждение покупателей некоторые риэлторы при продаже земельных участков. А потом приходится переплачивать за отопление на электричестве.
Нужно покупать земельные участки с уже имеющимися сетями газо- и электроснабжения.
3. Строительство без проекта или с применением типового проекта из интернета без внесения изменений под земельный участок
Проекты из интернета часто имеют ряд архитектурных ошибок, которые человек без архитектурного образования не способен заметить сразу. Разработанный проект конкретно под Ваш участок и под Ваши запросы снимет множество проблем при строительстве. Так же без проекта будет сложно распланировать инженерные сети, которые проходят под фундаментом.
Подробнее по этому вопросу можете ознакомиться тут:
4. Строительство фундаментов без проведения инженерно-геологических изысканий
Инженерно-геологические изыскания (инженерная геология) - это комплекс мероприятий, направленных на получение данных о грунтах, которые залегают на Вашем участке, и уровне грунтовых вод.
Без инженерной геологии не получится рассчитать фундамент необходимым и достаточным, а с высоким уровнем грунтовых вод не получится применять некоторые типы фундаментов и строить подземные этажи.
5. Строительство слишком большого дома
Тенденция строительства дворцов по 500 - 700 квадратных метров уходит. Вместе с архитектором рассчитайте оптимальную площадь Вашего будущего дома. Зачем Вам помещения, которыми Вы не будете пользоваться, но которые придется отапливать, убирать, ремонтировать?
6. Заказать строительство у первой попавшейся компании, не посмотрев их портфолио
Уж так получилось, что на рынке множество компаний и бригад, которые не совсем порядочно исполняют свои обязательства. Есть фирмы однодневки, задача которых получить с Вас предоплату и исчезнуть. Так же есть компании "Строительные пирамиды", которые достраивают текущие объекты за счет авансовых платежей с новых заказов.
Попросите провести экскурсию по строящимся объектам и посмотрите отзывы. Поинтересуйтесь, ведет ли строительная компания Ютуб-канал, канал в Инстаграме или какой-либо блог.
Внимательно смотрите Договор, который Вам предлагает заключить Подрядчик. Просите предоставить подробную смету, в которой отдельными строками выделены объемы работ и объемы материалов. Сравнивайте объемы с проектными.
7. Экономия на материалах или рабочей силе
Часто сталкиваемся с тем, что Заказчик, поизучав интернет, утверждает, что нашел где купить материалы дешевле рынка на 20-30%. В минус себе никто ничего продавать не будет, у нас в стране капитализм. А бесплатный сыр только в мышеловке.
То же касается и рабочих рук. Опытная бригада выполняет работы без нарушения норм, в срок и не испортит Ваши строительные материалы, а, главное, сбережет нервы.
Понимаем, что не все могут позволить себе заказать дом у строительной компании или у профессиональной бригады (не хватает средств). В таком случае наймите Технических надзор, который будет выявлять ошибки при строительстве еще когда их можно исправить безболезненно.
8. Не планировать бюджет строительства
С проектом, если Вы работаете с честным подрядчиком, то Вы знаете итоговую стоимость строительства. Оцените свои финансовые возможности. Если Вы понимаете, что не получится выполнить строительство дома в один сезон, то разбейте стройку на безопасные этапы. Например, в этом году выполните фундаменты и закупите кладочные материалы, в следующем году выполните кладку и кровлю.
9. Использование не традиционных материалов или материалов, которые не применяют в высотном строительстве
Речь идет о различных блоках из арболита, которые заполняются пенопластом, утеплении стен из пенополистирола, о домах из СИП-панелей, стеклопластиковой арматуры и прочее.
Выбирайте материалы проверенные временем, которые применяются при строительстве многоэтажных домов. Многие нетрадиционные материалы противоречат нормам по пожарной безопасности, некоторые не экологичны, не отвечают требованиям по тепловой защите зданий.
10. Покупка готового индивидуального жилого дома, который строился на продажу
Нужно понимать, что такой дом строили как можно быстрее и дешевле, чтобы потом как можно дороже продать и больше заработать. Вы не знаете всех подводных камней, а продавец, разумеется, не станет о них рассказывать. Мы, кроме строительства, так же занимаемся оценкой готовых домов для наших подписчиков перед покупкой. И смело заявляем, что 90% такого жилья - очень низкого качества. Придется раскошелиться на ремонт и устранение косяков, как минимум.
Если Вы дочитали до конца и Вам эта статья показалась полезной, то прошу Вас поставить "Лайк" или написать комментарий. Если с чем-то не согласны - тем более давайте обсудим. Если есть вопросы по проектированию или строительству, то переходите в наш Инстаграм и пишите в личные сообщения. За консультации денег не берем! https://instagram.com/noviy_dom_ekb - вот ссылка.