Всем привет!
В моем последнем тексте я затронула тему недвижимости. Если быть точнее, то речь шла о ценности ремонта при продаже квартиры. Но, как известно, на стоимость влияет множество факторов. Сегодня я могу сделать вывод, что в обозримом будущем квартиры и другая недвижимость будет только дорожать. Объясню, почему.
Предложения по сотрудничеству принимаю на адрес vatymbk26@yandex.ru
Подорожание стройматериалов
Этот пункт в списке номер один не просто так. С начала 2021 года очень сильно подорожало все, что связано со строительством. Это касается и деревянных, и металлических изделий, предметов отделки и интерьера. Удорожание материалов неизменно приведет к росту стоимости жилья.
Инфляция
Да, квартиры и дома в целом каждый год дорожают из-за инфляции. Особенно это касается новостроек. Девелоперы каждый год, а некоторые каждые полгода или квартал меняют свой прайс, где стоимость квадратного метра может быть больше на 4-6%.
Льготная ипотека
Сниженную ставку по кредиту под 6,5% годовых продлили еще на год – до 1 июля 2022 года. В 2020 году введение программы вызвало небывалый ажиотаж на рынке недвижимости: многие бросились скупать квартиры до даты закрытия программы и после смягчения ограничений (изначально предполагалось, что она продлится до осени 2020 года). Это сильно подогрело цены именно под зиму. В связи с поддержанием программы, спрос будет не бешенный, но продержится на приличном уровне. А значит цены все также будут медленно ползти вверх.
Плохие условия по вкладам
Ставки по вкладам упали ниже некуда. Как известно, второй по популярности способ вложить куда-то деньги после депозита – это покупка недвижимости. Причем неважно, приобретается жилье под сдачу или на будущее детям. Соответственно, спрос не будет падать ниже определенного уровня, а стоимость продолжать расти.
Дефицит предложения
Количество возводимого жилья в прошлом году снизилось. Свою лепту внесла пандемия. Но основная причина – начало работы с дольщиками по счетам эскроу. Если говорить вкратце, то строители не могут привлекать деньги дольщиков для возведения здания. Теперь они должны рассчитывать на кредит, а средства покупателей могут получить после сдачи дома в эксплуатацию. В таких условиях могут работать не все. Количество застройщиков и предложений будет продолжать уменьшаться, цены - расти.