В письме N03-04-05 /50394 от 25.06.2021г. Минфин разъяснил, в каких случаях при покупке жилья нельзя получить имущественный налоговый вычет.
В соответствии с пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, налогоплательщик имеет право на получение следующих вычетов:
- в размере фактически произведённых расходов на строительство или покупку жилых домов, квартир, комнат или долей в них, земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и участков, на которых находятся приобретаемые дома. При этом сумма вычета не может превышать 2 млн. руб. (пп. 3 п. 1 ст 220 НК РФ),
- в размере фактически произведённых расходов на оплату процентов по целевым кредитам (займам), которые были израсходованы на строительство или приобретение жилых домов, квартир, комнат или долей в них, земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и участков, на которых находятся приобретаемые дома. В соответствии с п. 4 ст 220 НК РФ, сумма вычета не может превышать 3 млн. руб.
Согласно п. 5 ст 220 НК РФ, имущественные налоговые выплаты не предоставляются в следующих случаях:
- по расходам на приобретение или строительство жилья, покрываемых за счёт средств работодателя или иных лиц, материнского капитала, а также за счёт выплат, предоставленных из средств бюджетной системы РФ,
- если сделка купли-продажи жилья совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ.
В силу подпункта 11 пункта 2 статьи 105.1 Кодекса с учетом пункта 1 указанной статьи в целях Кодекса взаимозависимыми лицами признаются: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Таким образом, при покупке жилья у взаимозависимых лиц основания для предоставления имущественных налоговых вычетов, предусмотренных пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ отсутствуют.