Здравствуйте! В 2020 году запустили льготную ипотеку для поддержки строительной отрасли и необходимости для людей улучшать свои жилищные условия. Те,кто успел ей воспользоваться в самом начале,тот успел приобрести недвижимость по более или менее подходящей цене. Увеличился спрос на жилье,а с ним и повышение цен на него.
К сожалению,в нашей стране спрос удовлетворяется не увеличением объемов производства,а поднятием цен.
Казалось,вот начало увеличения объемов строительства жилищного комплекса для удовлетворения потребности в нем населения страны. Ведь с увеличением строительства жилого фонда,должны увеличить темпы производства все предприятия,обеспечивающие строительными материалами непосредственно сами новостройки. Но,когда руководители предприятий чувствуют возростающий спрос на строительные материалы своего производства,они почти всегда увеличивают стоимость своих товаров.
Наращивать объемы производства сложно,ведь здесь придется набирать новых сотрудников и увеличивать мощности производства,а так же заработные платы сотрудников,требуя от них эффективной работы.
Многие из моих знакомых заметили,что цена квартир в 2020 году пошла вверх. На примере г. Ульяновска давайте рассмотрим,на сколько увеличилась стоимость квадратного метра,как в новостройке,так и на вторичном рынке
Так,по данным сайта https://ulyanovsk.restate.ru/,31 июля 2020 года цена за 1 кв/м в новостройке составляла в Ульяновске 44650.1 рубля,а 16 июля 2021 года метр квадратный уже стоил 57828.48. Это на 13178.38 рубля дороже,или на 29,5%.
Глядя на новостройки,повысились цены за кв/м и на вторичном рынке недвижимости. Согласно данным того же сайта,31 июля 2020 года цена 1 кв.м составляла 42603.7 рублей,а на 16 июля 2021 года уже 53576,53. Разница составляет 10972.83 рубля,или больше 25%.
На фоне роста цены на недвижимость,спрос на нее несколько упал,хоть программу льготного ипотечного кредитования и продлили на 1 год. Покупательская способность населения падает уже несколько лет подряд. Тем самым начинает сбавлять обороты и возможность покупать квартиры у людей,даже не смотря на то,что программу льготной ипотеки продлили на год. Из разных источников падение заявок по льготному ипотечному кредитованию снизилось на 40-60%. Согласитесь,не малая цифра.
Отсюда напрашивается вывод,что население уже набрало достаточно льготных кредитов,а те,у кого нет возможности рассчитывать на свои силы в погашении его и в связи с увеличением стоимости жилья,брать в ближайшее время на себя такую обузу не собирается. Это означает,что цены на рынке недвижимости должны уменьшаться,или замедлить рост увеличения стоимости до полной остановки.
Лично я считаю,что в этом,2021 году покупать недвижимость преждевременно. По моему мнению,к концу года цены на квадратные метры начнут потихоньку уменьшаться. И,если правительство не предпримет стимулирующих дополнительных мер по доступности покупки жилья,то подобная тенденция будет и дальше продолжаться. На много,конечно цена жилья не упадет,но вероятность небольшого падения велика.
Не призываю никого действовать по моему совету,но я выразил свою позицию,стоит ли в 2021 году покупать недвижимость.
Понравилась статья,ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал.
Здесь я на ютубе. За подписку буду благодарен.