Раздел имущества, которое находится в залоге у банка, порой отягощает и без того не простой процесс расторжения брака. Рассмотрим, как разделить ипотечную недвижимость с меньшими потерями для обоих супругов при различных вариантах оформления ипотеки.
В соответствии семейного законодательства, если супруги не заключили между собой брачный договор, тогда в случае развода их общее имущество и кредитные обязательства, приобретенные в браке, делятся между ними поровну.
Однако супруги, для страховки последствий развода, находясь в действующем браке, могут заключить между собой брачный договор о разделе имущества и долгов, с определением долей каждого из них. Этот договор обязательно удостоверяется нотариусом.
- В брачном договоре можно прописать любые варианты по уплате взносов по ипотеке, в том числе и указать, что в случае расторжения брака залоговая квартира переходит в собственность того из них, кто лично осуществляет или осуществлял их уплату.
Если бывшие супруги договорились о разделе ипотечного жилья тогда нужно в первую очередь оповестить банк об этом решении. Так как кредитная организация будет привлекаться к участию в бракоразводном процессе в качестве третьего лица, при подаче иска о разделе имущества и о разделе долговых обязательств по возврату ипотечного кредита.
При наличии брачного договора или соглашения об определении долей им необходимо подать в кредитную организацию заявление об изменении состава заемщиков и заключить с кредитором дополнительное соглашение с указанием основного заемщика.
Эксперты по ипотечному кредитованию утверждают, что наличие брачного договора дает возможность существенно облегчить бракоразводный процесс. Так как все нажитое имущество разделяется между бывшими супругами в соответствии этого документа.
При отсутствии такого договора по умолчанию применяется положения семейного кодекса о режиме общей собственности, нажитой в браке. В соответствии которого, если ипотеку погашал один из супругов из своего личного дохода, то этот факт при разделе имущества не учитывается - все признается общим имуществом супругов. За исключением средств, полученных одним из супругов по наследству, которые были вложены в погашение ипотечного кредита. В таком случае вложенные в ипотеку средства должны быть возвращены наследнику, денежной суммой или имущественной компенсацией.
Как разделить жильё, если вначале ипотеку уплачивали оба супруга поровну, а впоследствии платил один.
В случае отсутствия брачного договора или соглашения, жилье, приобретенное в браке по ипотеке, при любом варианте её уплаты, будет судом разделено между супругами поровну. Долги по уплате ипотеке также разделят пополам, так как супруги всегда являются со заёмщиками.
Если у бывших супругов возникли разногласия о размере их долей в нажитом имуществе, тогда суд при решении этого вопроса будет опираться на предоставленные документы, подтверждающие расходы каждого супруга на покупку и содержание спорной недвижимости.
При этом если кто-то из них внёс в её покупку свои личные средства и у него есть на это доказательства, то тогда суд при разделе имущества будет это учитывать.
Как делится жильё, оформленное в ипотеку до брака, а в браке ипотеку платят оба супруга.
Такая недвижимость с точки зрения закона считается личной собственностью того человека, который оформил ипотечный кредит.
Поэтому в таком случае другому супругу следует настоять на заключении брачного договора или составлении соглашение о совместной оплате кредита с установлением долей каждого в кредитных платежах.
Кроме того другому супругу нужно побеспокоится о документах, которые подтверждают его платежеспособность в период его участия в ежемесячных выплатах по ипотеке.
Подтвердить участие в выплатах ипотеки второй супруг может выпиской ежемесячных целевых переводов на банковскую карту первого супруга, банковской выпиской помесячной оплаты по конкретному кредитному договору, выпиской прямых платежей в кредитную организацию, в которых указаны паспортные данные плательщика.
Как делится жильё, приобретенное в ипотеку с использованием материнского капитала.
При разделе жилья, купленного с использованием материнского капитала на бывших супругов не распространяется норма раздела совместно нажитого имущества, установленная в семейном кодексе - только между родителями. Доли в таком жилье определяются в равном размере как для супругов, так и для их детей.
Однако кредитные организации при оформлении ипотеки обычно отказываются учитывать доли детей, ставя условия о выделении долей на детей после полного погашения кредита. А пенсионный фонд, идя им на встречу, в таких случаях закрывает глаза на нарушение законодательства.
В случае раздела залогового жилья в связи с разводом потребуется заранее получить на это разрешение у банка и органов опеки, и выделить доли на всех членов семьи. Но, как правило, разрешение на раздел такого жилья семья не получает, одним из вариантов его раздела будет - письменный отказ одного из родителей от своей доли в пользу детей и полного погашения долговых обязательств перед кредитором.
_________________________________
Ипотека под 6% стала доступна семьям с одним ребенком
Когда для супругов оформление общедолевой собственность будет лучше совместной собственности
При покупке недвижимости в браке, сведения в Росреестр нужно вносить на обоих супругов
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●