Итак, вам приходит приглашение на прием долгожданных квадратных метров у застройщика. Что дальше? Конечно осмотр квартиры и выявление дефектов. К слову, принять квартиру или написать письмо с отказом можно в первые два месяца, по истечению этого времени застройщик вправе в одностороннем порядке подписать акт приема-передачи квартиры.
Даже если ваш застройщик идеальный и имеет хорошую репутацию, это не значит, что приходить на осмотр квартиры можно вооружившись обычным телефоном. Поэтому готовим «смотровой» чемоданчик.
- Ручку и распечатанный акт выявленных недостатков.
- Пару листов бумаги для проверки вентиляции.
- Фонарик: в санузлах или кладовках может не оказаться освещения.
- Тестер, индикаторную отвертку или недорогой бытовой электроприбор (который включается розетку).
- Лампочку.
- Строительный уровень, отвес и рулетку или лазерный уровень-дальномер.
- Молоток (простучать пол на пустоты).
- Зажигалка (чтобы проверить сквозняки за окном).
- Телефон с камерой или фотоаппарат.
- Складной табурет, чтобы дотянуться до потолков.
- Мел для маркировки обнаруженных дефектов.
- Паспорт и копию ДДУ.
- Пару друзей, знакомых или других дольщиков (помочь, подержать, посветить).
Начнем с площади квартиры.
Рулеткой или лазерным дальномером измерьте размеры всех помещений и сравните их указанной в договоре.
Далее переходим к полу.
Проверяем строительным уровнем отсутствие перепадов (они должны быть не более 50мм) и “ям”, визуально осматриваем стяжку на предмет трещин и сколов, молотком простукиваем пол на предмет пустот (нет молотка - потопайте ногами).
Если стены оштукатурены, то визуально на поверхности не должно быть трещин и сколов. С помощью уровня или отвеса проверьте отклонения: максимально допустимые по вертикали и горизонтали — 3мм на 1 метр.
Если квартира сдаётся с «голыми» стенами, то:
- проверьте отсутствие трещин в материалах конструкции и качество заделки швов;
– допустимые отклонения — 15 мм на всю высоту стены.
Потолок необходимо проверить на высоту из всех углов комнат. Если перекрытия из плит — осмотрите швы (они должны быть заделаны) и проверьте перепады
На окнах проверьте отсутствие царапин, сколов, краски или штукатурки. Откройте окно и оставьте створку в таком положении: она должна оставаться неподвижной. Зажигалкой проверьте не дует ли из-под подоконника и швов между рамой и проёмом. Выгляните наружу и проверьте наличие отливов, а также что монтажная пена закрыта специальной лентой или шпатлёвкой.
Переходим к проверке электропроводки. Для начала загляните в ваш ДДУ, указано ли там наличие розеток, звонка и патронов под лампочки? Если да, то проверяем их наличие и работоспособность: вкрутите свою лампочку в цоколь, воткните штепсель в розетку, проверьте работу розеток (электроприбором или индикаторной отверткой).
Если розеток не предусмотрено, то проверьте наличие электричества тестером (заодно проверите и напряжение) или отвёрткой. Не забудьте снять показания счётчика. Проверьте наличие заземления: кабель к розеткам должен идти трёхжильный.
В ванной комнате должна быть установлена ШДУП (шина дополнительного уравнивания потенциалов - дополнительная защита от поражения током). Проверьте работу УЗО (устройство защитного отключения) — в щитке нажмите на УЗО кнопку «Test», электричество должно отключиться. И обязательно, попросите у застройщика схему электропроводки (пригодится).
Следующим этапом проверяем водоснабжение, стояки, трубы, радиаторные батареи. Возле стояков все должно быть сухо. Запорные краны не должны быть разболтанными. Счетчики должны быть опломбированы и расположены так, чтобы с них было удобно снимать показания(не забудьте сразу их записать). Если установлены ванна, раковина и унитаз – проверяем на сколы. Открываем винтили и проверяем напор воды в кранах.
Проверьте надёжно ли закреплён радиатор и не болтается ли он. Если квартира принимается летом и проверить работу батарей не получается, сделайте запись в смотровой лист «Проверка невозможна ввиду отсутствия отопления»
Не забываем о вентиляции. Отдушины должны быть минимум в кухне и санузле и они должны работать. Берем лист бумаги и прикладываем к вентиляции лист бумаги, он должен затягивается внутрь и не лишним будет посветить фонариком и посмотреть, нет ли там мусора после строителей.
Все недостатки, которые вы обнаружили при приемке, записывайте в дефектный акт. В процессе осмотра можно всё записывать на черновик, а потом уже переписать в акт.
После того, как вы задокументировали все дефекты, ставьте дату и свою подпись, а также попросите подписать его представителя застройщика. Кстати, этот человек должен иметь юридические полномочия на передачу квартир — доверенность.
Если представители строительной компании отказываются признавать недостатки и требуют подписать акт приёма-передачи, то вы можете не подписать акт приёма передачи, а направьте застройщику претензию и дефектную ведомость заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении. После этого, вы можете подписывать акт приёма передачи и ждать от застройщика устранения недостатков.
После того, как вы задокументировали все обнаруженные недостатки в новой квартире, подписали с застройщиком дефектную ведомость, подписали или не подписали акт приёма-передачи, застройщик должен будет устранить дефекты, после чего повторно пригласит Вас на передачу ключей.
Если вы обнаружили недостатки после подписания акта приема-передачи и вам удастся доказать, что они возникли по вине застройщика (промерзает стена, текут трубы, упал балкон), он будет обязан их устранить. Гарантийные сроки на инженерные сети 3 года.
А лучше позовите профессионалов — намётанный глаз профессионала что-нибудь найдёт.
