Автор: Станислав Журавлевич
Еще год назад каркасные дома считались бюджетным вариантом загородного жилья — они росли как грибы после хорошего дождя, множилось количество фирм, готовых за небольшие деньги и в сжатые сроки их строить. Ситуация изменилась, как только пиломатериалы стали «золотыми». Realt сравнил прошлогодние и актуальные сметы к одному и тому же типовому индивидуальному проекту и выяснил, насколько теперь стало дороже построить каркасный дом.
В архитектурно-строительном бюро «1000 проектов» нам предоставили сметы к типовому проекту двухэтажного каркасника на 100 квадратных метров. Это популярный дом для семьи на 4−5 человек, с тремя спальнями на мансардном этаже и большой гостиной на первом.
— На рост стоимости строительства этого дома существенно повлияло удорожание пиломатериалов, — говорит архитектор Оксана Ушкова. — Однако не стоит сбрасывать со счетов подорожание и других строительных материалов — выросли цены на металл, утеплитель. Не подорожали разве что окна.
В изучаемых сметах учтены основные материалы для возведения каркасного дома без коммуникаций и внутренней отделки.
Для этого дома предлагается свайно-винтовой фундамент с деревянным полом по лагам. Стены — деревянный каркас с утеплением 200 мм (150 мм в каркасе + дополнительное контрутепление фасада 50 мм). Наружная и внутренняя отделка дома — из имитации бруса. Материал кровли — металлочерепица. Окна ПВХ.
В таблице мы указали основные «драйверы роста».
НаименованиеКоличествоЦена 2020 (в рублях)Цена 2021 (в рублях)Пиломатериал обрезной7,9 м325287505Пиломатериал обрезной техсушки18,8 м312 78421 244Сваи металлические37 шт.42556290Металлочерепица «Монтерей»143 м211,8528Утеплитель URSA TERRA66 м33296,75412Имитация бруса185 м231455920Окна ПВХ48025022,5
Начнем с фундаментов. В 2020 году сваи обходились в 4250 рублей. Сейчас они стоят дороже на 2 тысячи рублей.
Серьезно подорожала древесина. Если в прошлом году за одинаковый объем пиломатериалов и имитации бруса для фасада нужно было заплатить 18.457 рублей, то в этом — уже 34.669 рублей.
Более чем в два раза выросла цена на металлочерепицу — если год назад «Монтерей» стоил 11,8 рубля за «квадрат», то теперь 28 рублей.
Если посчитать разницу только по этим позициям, то строительство каркасного дома выросло почти на 23 тысячи рублей.
В архитектурно-строительной компании рассказали, что летом 2020 года можно было заказать такой дом без внутренней отделки с фундаментом на винтовых сваях за 70.000 рублей (700 рублей за «квадрат», что по среднему курсу доллара в 2020 году составляет $ 287,5). В этом году стоимость строительства потяжелела на 30.000 рублей (1000 рублей за «квадрат», что по актуальному курсу Нацбанка составляет $ 394.3). То есть рост стоимости «квадрата» в долларах — почти $ 107.
Иллюстрации: предоставлены компанией «1000 проектов».
Читайте также:
$ 11 тысяч за участок. Результаты аукциона по продаже земельных наделов в собственность в Смолевичах
От $ 260 до $ 450. Подборка арендных «однушек», «двушек» и «трешек» в Минске от собственников