За последние 12 месяцев значительно выросли цены практически на все стройматериалы, что неизбежно привело к увеличению себестоимости строительства жилья. К тому же в связи с пандемией появился дефицит рабочей силы из стран ближнего зарубежья. Одновременно вырос спрос на жилье вызванный льготой ипотекой. Неудивительно, что пошли вверх и цены на новое жилье. К застройщикам подтянулись и владельцы вторичного жилья.
В руководстве страны трезво оценивают ситуацию и принимают усилия для сдерживания роста цен.
Каковы же эти меры?
1 Планируется ввести дополнительные пошлины на экспорт ключевых товаров черной и цветной металлургии.
2 Президент поручил с будущего года ввести запрет на вывоз из России необработанной или грубо обработанной древесины.
3 Вице-премьер Марат Хуснуллин дал поручение региональным губернаторам продумать меры сдерживания цен на отдельные стройматериалы и стоимости жилой недвижимости.
4 Президент поручил подготовить предложения по упрощенному порядку привлечения трудовых мигрантов из других стран к работе на стройках.
5 По инициативе главы государства Федеральная антимонопольная служба (ФАС) провела проверку цен на жилье. В результате признаков картельного сговора застройщиков не обнаружилось. ФАС проверила и рынок строительных материалов, но здесь также не обнаружила нарушений. В антимонопольной службе пояснили, что рост стоимости на стройматериалы вызван рыночными факторами, в том числе активизацией внутренних и внешних рынков после снятия ограничительных мер, связанных с пандемией.
6 Продлен срок действия льготной ипотеки, но процентная става увеличена, а предельная сумма уменьшена до 3 миллионов.
Что думают эксперты?
«Сценарий снижения цен пока не выглядит реалистичным. Пошлины на металл — это значимый психологический фактор для стабилизации цен, однако его влияние на реальные финансовые модели проектов невелико», — считает руководитель Аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
По его мнению, замедление темпов роста стоимости жилья вполне возможно, но это связано с постепенным увеличением объема нового предложения, сжатием спроса на фоне изменений в программе льготной ипотеки, исчерпанием отложенного спроса.
«Сегодня власти говорят только о двух видах строительного материала — о металле и дереве. Но подорожало все. И труд рабочих, и изделия из полимеров и пластика, и щебень с песком, и стеклопрозрачные элементы, и фасадные материалы. Добавьте сюда рост цен на горюче-смазочные материалы. О снижении цен говорить не приходится», - отмечает Дмитрий Котровский, общественный омбудсмен по защите прав предпринимателей в строительстве.
«Правительственные меры принципиально на динамику цен на новостройки не повлияют. Во-первых, есть вероятность, что цены на стратегические строительные материалы перестанут расти, или будут повышаться медленно, но едва ли снизятся. Во-вторых, есть более мощные факторы,
которые влияют на текущее ценообразование — например, динамика спроса и ипотечные ставки. Никаких прорывов в борьбе с ценовым ростом ожидать не следует, в лучшем случае мы увидим его замедление», - констатирует Давид Худоян, генеральный директор Optima Development.
В общем, большинство экспертов рынка недвижимости считает, что пошлины и запреты на вывоз стройматериалов не приведут к серьезному снижению их стоимости и вряд ли скажутся на цене квартир и домов