Клиент обратился с вопросами по двум договорам и по квартире, которую выбрал для покупки.
⠀
Часть первая - договора.
Клиент заключил один договор с агентством недвижимости на продажу комнаты, а второй договор заключил на оформление ипотечного кредита с поручителем. Прошел месяц, по первому договору показов нет, а по второму договору оформили ипотеку, но не на Клиента, а полностью на поручителя. Настойчиво риэлтор звонил Клиенту и приглашал в офис для оплаты услуги по оформлению ипотеки и дальнейшую покупку квартиры.
⠀
Что сделали.
Ознакомились с договором на оформление ипотечного кредита и отказались от такой услуги без штрафов и оплаты вознаграждения агентства. Условия договора позволили его расторгнуть без последствий и хорошо, что Клиент не внес авансовый платеж за услугу.
Обсудили возможные условия покупки, составили схему сделки и совсем отказались от ипотечного кредита.
Договор на продажу комнаты в агентстве составили с условиями, которые не позволили его расторгнуть досрочно без последствий.
Решили ждать до конца июня, чтобы отказаться от услуги, если риэлтор компании не найдет покупателя на комнату по условиям договора. Анализ рынка показал, что цену недвижимости в договоре, риэлтор определил не достоверно, завысил на 15–20 процентов.
Наступил июль и Клиент отказался от услуги компании.
⠀
Комната Клиента, это актив, который используется для приобретения квартиры. Собственники в комнате Клиент и несовершеннолетние дети.
Часть вторая - квартира.
Клиент самостоятельно подобрал квартиру, которая подходит по площади объекта, это основное условие социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства для малоимущих семей. Дополнительно в покупке квартиры используются денежные средства, которые добавит мама до момента продажи комнаты, и материнский капитал.
Технические характеристики квартиры и общая сумма денег позволяют купить квартиру.
⠀
Проверили документы, квартира приватизирована на действующих собственников мужа и жену, а дети отказались от приватизации. На дату соглашения о покупке квартиры в ней прописаны все четверо, а внуки и супруга одного из прописанных детей, сняты с регистрационного учета.
В проекте договора, который составил нотариус, есть запись, что продавцы и третьи лица будут зарегистрированы по адресу объекта на момент сделки.
Покупатель несет риски, потому что по закону лица, которые отказались от приватизации жилого помещения, но зарегистрированные в нем, сохраняют право проживания.
Попросили продавцов снять с регистрационного учета детей и подготовить нотариальный отказ от права проживания в квартире. Нотариус поправил договор, в котором указал пункт об отказе в проживании и установил срок снятия с регистрационного учета.
⠀
Клиент получил разрешение органов опеки и попечительства на продажу комнаты и приобретение квартиры. Выходит, на сделку купли-продажи квартиры, без последствий обременения жилья третьими лицами с правом проживания.
⠀
Будьте внимательны при покупке.
⠀
PS: хотите получить консультацию по продаже, покупке недвижимости? Пишите в WhatsApp: +7 (927) 729-15-51 Максим
PPS: подпишитесь на канал компании Аспект на Яндекс Дзен.