Любой доход в России облагается налогом. Продажа квартиры – не исключение. Не важно, приобретали вы её именно с этой целью, или же досталась она вам по наследству. С продажи вы обязаны заплатить стандартный НДФЛ в размере 13%. Процент считается от разницы между ценой при продаже и ценой при покупке.
Конечно, есть определённые исключения, льготы и законные способы снизить размер налога. О них мы и поговорим.
Когда налог платить не надо?
- если квартиру купили до 1 января 2016 г. и владеете ею от трёх лет
- если квартиру купили после 1 января 2016 г. и владеете ею от пяти лет
- если продали квартиру по той же или более низкой цене, чем купили
- если продали квартиру менее чем за 1 000 000 рублей
- если квартира является единственной недвижимостью, владеете вы ею от трёх лет, а продаёте в 2021 году или позже
- если квартира досталась вам в наследство или по договору дарения, то по истечении 3-летнего срока также не надо платить НДФЛ
В случае ситуации из 3 и 4 пунктов, цена продажи должна быть не ниже 70% от кадастровой стоимости объекта.
Как уменьшить налог?
Если документов, подтверждающих расход на покупку квартиры нет, тогда НДФЛ придётся заплатить от полной стоимости. Зато вы имеете право получить имущественный вычет размером 1 000 000 рублей. Он уменьшит ваш доход от продажи, а значит и сумму налога, которую надо погасить.
В 2021 году было введено очень важное изменение, которое выгодно для покупателей квартир в новостройках. Срок минимального владения жилой недвижимостью теперь начинает отсчёт с момента оплаты квартиры, а не после оформления права собственности, как было раньше.
Планируете покупку квартиры в Краснодарском крае или Новой Адыгее? Поможем выбрать оптимальный вариант и ответим на любые вопросы, свяжитесь с нами по телефону +7 (861) 238-85-91.