Последнее время меня часто спрашивают, когда и какую недвижимость лучше купить в 2021 году.
Покупать ли летом или подождать снижения цены осенью-зимой, что выгоднее брать – подорожавшие в 1.5 раза квартиры или участок для ИЖС.
На экономическом форуме в Санкт-Петербурге заявили о продлении программы льготной ипотеки до 1 июля 2022 года. Вот основные условия:
Ставки стали выше: госпрограмма на новостройки теперь 7% (+0.5%), максимальная сумма кредита теперь едина и снижена до 3 млн для столиц и регионов.
Семейная ставка теперь 6% (+1%) и доступна только семье с одним ребенком, который родился после 1 января 2018 года. Максимальная сумма для столиц и областей - 12 млн руб., в регионах — 6 млн руб.
Кроме этих условий ЦБ выдвигает более строгие условия для получения ипотеки - необходим первоначальный взнос не меньше 20%.
Спрос будет снижаться плавно — инвестировать в жильё менее станет менее выгодно, отсекается 1/3 семей, которым теперь не попадают под новые условия.
Что делать со всей этой информацией, к примеру, в подмосковье?
Для сравнения: 2х комнатная квартира в Королёве, 57 кв.м. стоит 5.8 млн ₽.
А постройка дома в подмосковье в Ярославском направлении, 50мин от МКАД — 5.2 млн ₽.
Участок 0.75млн, скважина воды 0.25млн, забор 0.2млн, септк (канализация) 0.12млн, дом каркасный (150 кв.м.) 4млн = 5.2млн ₽ (газ опционально, чтобы жить зимой - 1млн)
Интернет мобильный и кабельный.
Срок – 3-6 месяцев
Выводы: сейчас выгоднее строить дом на участке ИЖС, чем покупать квартиру. Цены очень сильно завышены и снижаться не собираются – спрос разительно превышает предложение качественного жилья. Цены на стройматериалы также растут очень быстро.
Подписывайтесь на канал в Телеграм, чтобы не пропустить следующую статью.