Если вы хотите купить квартиру, то в принципе на рынке много различных предложений. Но, как показывает практика, часто из-за условий не каждый может ею воспользоваться. Но, например, теперь программа «Семейная ипотека» доступна и для семей с одним ребёнком. Что это за программа и что могут предложить застройщики, такие как Главстрой-СПб, ГК ФСК и ЛСР, посмотрим дальше…
Я мама и, конечно, вопрос расширения жилплощади, меня волнует как и многих из нас. Но возможности взять и купить нет, как и просто воспользоваться ипотекой тоже. Есть материнский капитал в загашнике, что тоже уже неплохо!)))
И вот недавно я узнала, что теперь #программа «Семейная ипотека» доступна и мне.
Что же это за программа?
Программа «Семейная ипотека» позволяет гражданам России получить ипотеку по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или на строительство дома.
Кто может ею воспользоваться?
- Семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился 1-й ребенок или последующие дети.
- Семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью.
Какие обязательные условия?
- Ипотеку нужно оформить до 1 марта 2023 года;
- Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Санкт-Петербурга, Ленинградской областей, Москвы и Московской области, 6 млн рублей — для других регионов;
- Первоначальный взнос — от 15%;
- Срок кредитования - до 30 лет.
Какое жильё можно рассматривать, если участвовать в программе?
Приобретая квартиру, воспользовавшись семейной ипотекой, нужно выбирать её на первичном рынке, то есть в новостройке, строящемся ЖК или частный дом с земельным участком). Важно! Продавцом должно выступать юридическое лицо (застройщик).
Помимо этого кредитом можно воспользоваться для строительства своего дома или покупки земельного участка под дальнейшее строительство дома. Важно! Абсолютно все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями.
На вторичном рынке воспользоваться программой #Семейнаяипотека можно только приобретая жилье в сельском поселении на территории Дальневосточного федерального округа. (печально, конечно)
Какие банки участвуют в программе?
Я перечислю те 10 банков, которым я по-своему доверяю. Но обращаю ваше внимание на то, что это моя личная десятка лучших. В них можно взять ипотеку, воспользовавшись программой «Семейная ипотека»:
#Сбербанк
Банк #ВТБ
- АЛЬФА-БАНК
- Россельхозбанк
- РОСБАНК
- Банк #УРАЛСИБ
- Банк «ФК Открытие»
- МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК
#Райффайзенбанк
- Банк «Санкт-Петербург»
Но вот весь список банков, участвующих в программе.
Условия у банков различаются, вот некоторые из них (кратко).
Условия «АЛЬФА-БАНК»
Семейная ипотека от 5,29%. Действует для семей с детьми на покупку новостройки или вторичного жилья и на рефинансирование текущей ипотеки. Трудовой стаж родителей не менее 4 месяцев при общем трудовом стаже не менее 1 года.
Условия Сбербанка
Программа государственной поддержки по ипотеке для семей с одним и более детьми, либо с детьми с ограниченными возможностями - от 15% первый взнос, от 0,1% на первый год, до 12 млн ₽ сумма кредита.
Сбербанк также предоставляет скидки от застройщиков - то есть, специальные предложения и акции на квартиры от аккредитованных застройщиков
Условия Банка «Санкт-Петербург»
Программа «Семейная ипотека» - льготная ипотечная программа с государственной поддержкой для семей, имеющих «ребенка-инвалида», возрастом до 18 лет, а также семей,в которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года родится первый и/или последующий ребенок:
процентная ставка: 5%; срок - до 30 лет; сумма кредита - 12 млн ₽ на покупку объектов в г. Санкт-Петербурге, г. Москве, Ленинградской и Московской обл; первоначальный взнос - от 15% или от 30% (при использовании Опции «Ипотека по паспорту»); срок рассмотрения заявки 1-5 дней.
Условия Банка ВТБ
Господдержка 2020 - ипотека на покупку жилья по льготной ставке: 4,3% на первые 6 месяцев, далее - 6,5%; первый взнос - 15%, сумма кредита - до 3 млн ₽.
Дополнительная информация
Помимо этого у многих банков есть возможность рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке (до 6% годовых). Условия остаются прежние.
Также можно внести материнский капитал в качестве первоначального взноса (на сегодняшний день материнский капитал выплачивается 483 тыс. ₽ при рождении первого ребёнка, 639 тыс. ₽ - при рождении второго ребёнка).
На данный момент воспользоваться программой «Семейная ипотека» можно до 1 марта 2023 года при рождении первого ребенка или последующих детей.
Теперь давайте обсудим застройщиков.
Кто из застройщиков предлагает покупателям программу «Семейная ипотека»?
Главстрой-СПб
В Санкт-Петербурга одним из ярких примером такого специального предложения для покупателей стал жилой экорайон Юнтолово от «Главстрой-СПб».
ГК ФСК
В Москве, один из крупнейших застройщиков, ГК ФСК сделала подборку на своём сайте: Лучшие условия от банков по ипотечным программам, где можно проанализировать условия от банков, с которыми работает девелопер и выбрать наиболее выгодные для себя условия.
Кстати, стоит отдать должное, у ГК ФСК есть ещё одно интересное предложение, если кто-то не попадает под программу «Семейная ипотека». Совместно со Сбербанком они разработали спецпредложение - ипотека в рассрочку. Суть её в том, процентная ставка фиксируется на весь срок кредитования (до 30 лет) и составляет от 8,0% годовых. Первоначальный взнос должен составлять от 10% от стоимости квартиры. Кредит выдают несколькими траншами, количество которых неограниченно. Первый перечисляется банком сразу после подписания кредитного договора, а последующие - не позднее 24 месяцев с даты выдачи первого транша или до подписания акта приёма-передачи на квартиру. Это предложение позволяет сократить покупателю размер ежемесячного платежа, так как сумма кредита становится меньше за счет дробления ее на транши.
ЛСР
Строительная компания ЛСР также сделала подборку «ТОП-5 ипотечных программ у ЛСР в июле!». Девелопер обратил внимание на то, что новые условия ипотеки коснулись семей с одним и более ребенком.
На этом всё. Внимательно изучайте договор, спрашивайте про условия и обязательно выясняйте какие есть специальные предложения у застройщиков. Они всегда сотрудничают с банками и могут предложить более выгодные условия!