В интернете можно найти много разных советов по тому, как найти себе подходящего риелтора, который поможет вам совершить сделку с недвижимостью.
Читаем много из таких рецептов, находим такие рекомендации.
Первым вам предлагают искать среди своих знакомых. Это риелтор, услугами которого пользовались ваши знакомые и они остались довольными. Слов нет, наверное, этот совет имеет право на существование.
Хотя знакомые бывают разные, поэтому вы должны понимать и оценивать этот фактор. То, что подошло одним, может не подойти вам. В любом случае, положительный отзыв от близкого вам человека это хороший признак. Тем более, если он характеризует качества самого риелтора.
Учтите, что в самой сделке вы можете не разбираться, как она реально прошла у знакомого, это неизвестно. Кроме того, учтите, что человек может заблуждаться, у него могут всплыть проблемы и через несколько лет. И он может радикально поменять своем мнение об этом риелторе.
Второе, вам предлагают обратиться в проверенное агентство недвижимости.
Проверенное агентство это такое понятие, которое сложно подкрепить. По большей части, это широко разрекламированное агентство, которое имеет свою рекламу в интернете и которое существует длительное время.
Длительное существование агентство о чем-то говорит. Если агентство существует в течение 10-15 лет, то, наверное, там есть какая-то структура, оно исполняет свои обязательства и много чего делает. В то же время учтите, что существует очень большое количество агентств, которые заключают сублицензионные договоры с другими лицами и передают им право на использование своего имени в рекламных материалах.
По сути, вы имеете отношение не с самим агентством, а с определенными лицами, которые пользуются именем этого агентства. Какая будет квалификация этих лиц и насколько будет качественная услуга, это еще большой вопрос. Всё зависит от того насколько ответственно сам лицензиат подходит к этим вопросам и то агентство недвижимости, которое выдает эту лицензию, как оно это проверяет. В реалиях российской действительности это пока еще не такая выработанная практика как, например, в Магдональдсе, где чтобы стать лицензиатом надо сдать определенные экзамены, уплатить серьезные средства, а потом еще подвергаться серьезным проверкам и, конечно, там система работает намного лучше, чем пока во всех российских системах.
Третье, в качестве рекомендаций вам предлагают рассмотреть предложения частных риелторов.
Обычно, это те же самые сотрудники тех же знаменитых агентств недвижимости, которые там проработали 5-10 лет, наработали свою клиентуру и после этого оттуда просто ушли.
Они работают точно так же, как и агентства, по той же самой схеме, только дешевле. Они работают на себя и поэтому могут пойти на определенные уступки, у них меньше бюрократический аппарат, поэтому все вопросы решаются намного быстрее.
В общем, это здравый совет, поэтому частных риелторов со счетов сбрасывать не надо, но вы должны учитывать их статус. Это частные лица, поэтому даже если они хотят сделать все правильно, но это простое физ. лицо, у него ограниченный объем финансов и ограниченные полномочия, поэтому даже при большом желании выше головы он не прыгнет. Вы должны понимать его ресурсы и не возлагать слишком больших надежд, он одиночка, пусть даже и профессионал.
Четвертое, вам предлагается звонить риелторам, чтобы в личном телефонном звонке убедиться в его компетенциях. Тут разные есть предложения, в том числе слушать, что он говорит, анализировать, делать выводы и после этого приходить к пониманию.
Мы скептически относимся к таким рекомендациям. Звонить, конечно, надо, но что-то серьезное вы все равно там не услышите. Это будет обычный дежурный разговор, причем этот разговор протекает в формате обычной дежурной беседы, которую он проводил сотни раз, поэтому там все будет отработано до мелочей, на все вопросы уже подобраны ответы и т.д.
Что-то услышать совершенно новое в этом разговоре, вы не услышите. Это что-то типа рекламного сленга, который из всех газет идет, там все слова, все запятые, все уже подобрано, на все типичные вопросы есть типичные ответы. Большой надежды на то, что вы определите именно надлежащего риелтора таким образом нет. Разве что вы встретите и определите только начинающего.
Пятое, рекомендуют встречаться с риелтором. Против такой рекомендации никто против не будет. Заключить с кем-то договор, заплатить сотни тысяч рублей и даже не увидеть человека это как минимум, странно. Конечно, надо встретиться с человеком, посмотреть в его честные глаза, послушать, что он говорит и после этого принять решение.
Однако, вы должны понимать, что если вы совершенно не разбираетесь в работе риелтора, не понимаете, как совершаются сделки с недвижимостью, вы ничего не поймете на этой беседе. Там будет тысяча очевидных признаков для профессионала, но не для вас. Поэтому вы либо поручите это дело профессионалу либо нет. Если вы сами к недвижимости имеете слабое отношение, то вам приходится ориентироваться только на внешнее впечатление, а такое впечатление, не волнуйтесь, вам создадут.
На что же реально надо обратить внимание при найме риелтора.
Надо начинать с обычных установочных данных: сколько лет человек проработал в сфере недвижимости, сколько сделок провел, сколько лет он работает самостоятельно, есть ли у него рекомендации.
Здесь вопрос даже не в том, что вы все это будете перепроверять, человек все это заявляя, показывает свою квалификацию и опыт. Если у него есть рекомендации, то не обязательно, что вы будете звонить и перепроверять, но важно, что они есть. Человек называет фамилии конкретных людей, которые могут подтвердить, что сделка прошла нормально и такие люди имеются. Если вы встречаетесь с новичком, у которого ничего нет, вот тут он пустит всю свою фантазию в действие, расскажет о неких достижениях, которых на самом деле нет и не было. Только таким образом вы можете что-то перепроверить.
Конечно, на внешние впечатления надо смотреть. Но вы должны понимать, что вы не такой специалист психолог и вашим выводам вы можете доверять постольку поскольку.
Настоящие профессионалы обычно достаточно замкнутые люди, не очень приятные в общении, которые выдвигают резкие требования. Он профессионал и знает, что нужно для сделки, поэтому он сразу вам говорит, что и как. Естественно, для людей, витающих в облаках, например, если вам заявят, что ваша квартира стоит не три миллиона, а два с половиной, это окажется неприятной информацией. А вот наоборот, мошенники разного рода скажут вам, что ваша квартира стоит три с половиной миллиона, завладеют вашим вниманием, и потом будут рассказывать разные истории.
Профессионал не будет перед вами заискивать, поэтому общение с ним достаточно трудное, но именно поэтому вам потом будет с ним совершать сделки легче, а результат быстрым и приятным. Вот наши простые рекомендации.
Риэлтор дает мне сублицензионный договор. Что это такое?
Отказалась от услуг риэлтора и теперь он требует 70 000руб. Это законно?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)