Когда лучше инвестировать в недвижимость? Ответ: «Всегда». Купить квартиру или коммерческую недвижимость – надёжный способ сохранить и приумножить капитал. Из года в год цена на недвижимость только растёт – земли под застройку становится меньше, а желающих приобрести собственное жилье – только больше.
Кто-то возразит: «Это же низкая доходность по сравнению с акциями или рынком драгоценных металлов?». Всё верно, для большинства людей, не имеющих специальных знаний в части брокерских сделок, вложение денег в квадратные метры – безопасное и доступное дело без риска потерять инвестиции.
В любой непонятной ситуации – покупай недвижимость
Следует помнить, что экономический кризис лишь на короткий период замедляет рост цен за квадратный метр, который, как минимум, остаётся в пределах инфляции. Конечно, чем больше объём инвестиций, тем разнообразнее и доступнее варианты, а соответственно и выше эффективность вложений.
Потенциальный инвестор всегда рассматривает несколько вариантов:
- приобретение недвижимости с долгосрочной окупаемостью
- вложение денежных средств в недвижимость с целью относительно быстрого получения прибыли
Доход. Быстро и дорого
Чтобы с прибылью вернуть вложенные средства, да ещё и за короткий период, можно купить, а потом перепродать:
- квартиру в новостройке
- квартиру в хорошем районе с развитой инфраструктурой, но без ремонта
- недвижимость для деления на студии или апартаменты
Новостройки по-прежнему выгодно покупать на этапе строительства, поскольку цены растут вместе с домом. К тому же закон ФЗ-214, введенный после громких историй с обманутыми дольщиками, теперь максимально защищает интересы покупателей новостроек.
Найти «разрушенную» временем квартиру в хорошем районе и по инвестиционной цене – большая удача, но вполне реализуемая. Качественный ремонт увеличит её стоимость на рынке, а это значит, что вложения принесут прибыль.
В последнее время стало выгодно приобретать недвижимость, которую можно поделить на студии или отдельные апартаменты. Заявление вице-премьера Марата Хуснуллина: «Апартаменты нужно максимально переводить в жилье», – подогрело инвестиционный интерес. Пока по юридическому статусу апартаментов нет окончательного решения, но такие вложения окупаются в перспективе.
Доход. Медленно и верно
Любые инвестиции связаны с риском, чем выше доходность – тем выше риск. Данное правило работает и на рынке недвижимости. Для долгосрочных инвестиций квартиру лучше покупать для последующей сдачи в аренду, а именно:
- квартиру для сдачи в длительную аренду
- студию или апартаменты для посуточной аренды
- квартиру для переделки в небольшие студии для сдачи в аренду
- квартиру под апарт-отель или хостел
Стоит ли брать ипотеку?
Приобретая квартиру на вторичке с большой площадью, можно обустроить в ней две-три полноценных и функциональных студии. Риэлторы отмечают, что апартаменты – самый популярный и быстро окупаемый вариант инвестиций в недвижимость, даже с учётом ипотеки.
Если у вас нет полной суммы, покупка квартиры с ипотекой под сдачу – как ни крути, выгодное вложение. Деньги от аренды покроют ежемесячный платёж по ипотеке и через 10 лет у вас будет чистая прибыль. Медленно, верно и без напрягов. Конечно, на срок окупаемости влияют дополнительные вложения в виде досрочных платежей. Но можно и без них, всё равно в долгосрочной перспективе – вы в плюсе.
А можно ещё найти варианты по снижению ставки на ипотеку. У Абсолют Банка за оформление заявки на ипотеку онлайн – минус 0.66% от ставки, ещё из бонусов –бесплатная аккредитивная форма расчётов по сделке. Решение по ипотеке принимается за полчаса, а в случае нестандартной ситуации – персональный менеджер предложит индивидуальное решение.
Примеры вложений денег в квартиру
Если вы серьезно намерены вложить свободные деньги в недвижимость, то необходимо понять, какую квартиру лучше покупать и оценить совокупность факторов: транспортную доступность, инфраструктуру, наличие хороших школ и детских садов, близость торговых и офисных центров. При инвестициях в новостройки важен застройщик и его надежность – квартиру по адекватной цене можно купить только в первый день продаж. Квартиры в хороших районах всегда будут пользоваться спросом.
1-комнатная квартира в «старой» Москве –10 млн рублей
Первоначальный взнос – 4 млн рублей
Ипотека на 30 лет по ставке 9%
Ежемесячный платеж – 48 000 рублей
Посуточная аренда квартиры (2500 рублей за сутки) принесет примерно 55-60 тысяч рублей в месяц. Долгосрочная аренда – от 45 тысяч рублей в месяц. Тут все зависит от качества ремонта, района Москвы и шаговой доступности до станции метро. Доход от сдачи квартиры в аренду покроет расходы на ежемесячный платеж по ипотеке.
Важно! Уменьшить величину ежемесячного платежа вы можете, воспользовавшись правом на получение имущественного налогового вычета, а также вычета по ипотечным процентам – полученную сумму направьте на погашение кредита, что станет ощутимой финансовой помощью вам как заемщику.
Резюме
Инвестиции в квадратные метры как стратегия работает. Особенно в долгосрочной перспективе. Недвижимость можно сдавать в аренду, перепродать или оставить в наследство. Такой подход к сохранению финансовых средств – надежный способ сберечь свои накопления. При этом всегда можно расширить инвестиционные возможности с помощью ипотеки, которая поможет быть в плюсе.