Скажем честно: любая сделка на сумму с шестью нулями заставляет нас нервничать. А уж когда собираешься покупать нечто, чего еще нет, что нельзя посмотреть и потрогать – страшно вдвойне.
Вот и рождаются мифы о договоре долевого участия – документе, который заключается между застройщиком и дольщиком при покупке квартиры в строящемся доме.
Разберем сегодня самые популярные.
Миф 1-й. Договор долевого участия не дает никаких гарантий. Дом могут не достроить, а мою квартиру – продать потом кому-то другому.
На самом деле договор долевого участия (ДДУ) в смысле гарантий и обязательств мало чем отличается от обычного договора купли-продажи.
Во-первых, он в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. И в нем четко прописано, в каком доме, на каком этаже, какой площади и под каким строительным номером квартиру вы приобретаете.
Получили договор с регистрации в Росреестре? Все! В базе данных вся информация сохранена – больше никаких сделок с вашей квартирой без вашего участия зарегистрировано быть не может!
Во-вторых, практически все строящиеся сейчас дома возводятся по счетам эскроу. Суть механизма в том, что даже когда вы перечисляете деньги за строящееся жилье, они не попадают напрямую застройщику, а хранятся в банке-держателе на специальном счете эскроу до момента введения дома в эксплуатацию. Застройщик получит ваши деньги и средства остальных дольщиков только когда дом будет введен в эксплуатацию.
Более того! До этого момента застройщик возводит дом полностью на свои деньги, а чаще – на деньги, взятые в кредит. Значит, ему самому выгоднее построить и сдать дом как можно быстрее.
Вот и получается, что покупать квартиру по ДДУ не менее надежно, чем по договору купли-продажи.
Миф 2-й. Раз квартиру я покупаю по договору долевого участия, то и платить за нее нужно долями.
В данном случае налицо подмена понятий. Долевое участие (и договор долевого участия) подразумевает, что вы покупаете долю в строящемся доме – становитесь долевым участником строительства огромного многоэтажного дома. А не покупаете квартиру по долям – сегодня десять квадратных метров, через месяц еще пять и т.д.
Вносить деньги за жилье частями действительно возможно. Но это уже называется рассрочкой и это просто одна из форм оплаты.
В «Группе ЛСР» рассрочка возможна с удорожанием на остаток. Процент удорожания свой не только для каждого ЖК, но и для каждого дома и зависит в первую очередь от срока сдачи дома, поскольку рассрочка предоставляется до конца строительства. Чем дальше этот срок – тем выше процентная ставка.
Выгодна ли такая рассрочка? Если вы готовы внести более 60% суммы, то однозначно да. Давайте посчитаем. Скажем, студия стоит 1 млн 800 тыс. рублей. У вас в наличии есть 1,5 млн – это чуть больше 80% стоимости квартиры. Дом сдается в IV квартале 2022 года и на остаток будет начислено 18%. То есть до 15 декабря 2022 года вы должны будете заплатить 300 тыс. + 18% = 354 тыс. рублей (переплата составит 54 тыс.). С учетом того, что квадратный метр по мере приближения строительства к завершению дорожает каждый месяц минимум (!) на 500 рублей, получим, что за 18 месяцев метр станет дороже опять же минимум (!) на 9 тыс. рублей, а студия площадью 22 кв. м – на 22 × 9 = 198 тыс. рублей.
Почему лучше вносить сразу более 60%? Потому что, согласно правилам рассрочки от «Группы ЛСР», деньги при таком способе оплаты вносятся в три платежа:
- 1-й платеж – 10 или 30% от стоимости квартиры (размер первоначального взноса зависит от конкретного дома);
- 2-й платеж – такой, чтобы сумма 1-го и 2-го платежей составляла минимум 60%;
- 3-й платеж – оставшаяся сумма к моменту сдачи дома в эксплуатацию.
То есть если сразу оплатить 60% или больше, у вас останется только один платеж, который нужно будет внести, когда дом уже будет практически готов.
Если в ДДУ не оговорена оплата в рассрочку, то оплатить договор нужно полностью в течение 4 недель после его заключения.
Миф 3-й. Пока дом не будет достроен и сдан, с квартирой ничего нельзя сделать.
Многих пугает мысль о том, что их деньги, вложенные в строящееся жилье, будут год или даже больше лежать мертвым грузом. А вдруг что-то случится, и они срочно понадобятся?
На самом деле, продать квартиру, купленную по договору долевого участия, в недостроенном доме вполне возможно. Нужно найти покупателя и обратиться к застройщику за оформлением договора переуступки.
Покупая квартиру по ДДУ, вы не просто складываете свои деньги в некую «коробочку» без права доступа, а инвестируете их и всегда можете вернуть в случае необходимости.
Если у вас остались какие-то вопросы по договору долевого участия, особенностям сделки со строящимся жильем и т.п. – звоните нам по тел. +7 (343) 289-53-18. Или выбирайте свою квартиру на сайте ниже – информация на нем обновляется в режиме онлайн, все наличие и цены актуальны!