Действительно, можно ли увидеть реальный пример с цифрами вложений? Рассмотрим один из вариантов реализованных проектов на примере известного предпринимателя и блогера Николая Мрочковского.
Виды доходности разделены на три блока:
1. Недвижимость;
2. Инвестиции в бизнес-проекты;
3. Результаты деятельности на фондовом рынке;
Разделы вложений выглядят таким образом:
Итак - недвижимость. Он является основным активом. Около 40% общего капитала вложены именно в эту сферу деятельности. При правильном подходе к этому бизнесу можно выйти на уровень доходов 30-40% годовых.
Доходная недвижимость
- Посутка.
В период карантина доходность сдача в аренду посутки опустилась ниже, чем до пандемии. И, тем не менее, на данный период времени доходы стали подниматься и приближаться на уровень ранних объёмов. Туризм в Москве развивается и к летнему периоду количество гостей в столичном центре возрастает.
Покупка ипотеки.
Ранее были куплены две квартиры в строящемся доме. Одна из них апартаменты в 32 кв.м. недалеко от метро.
Вторая квартира в новостройке. 27,5 кв.м. под ипотеку по ставке 5%.
Под ипотеку двумя банками были выданы дополнительные кредиты. И теперь рассматривается покупка новых объектов недвижимости.
Фонды недвижимости.
Другим способом доходов являются фонды недвижимости. Вложения в индустриальную недвижимость дали свои проценты.
Условия возможностей извлечения доходов примерно следующие:
Стартовое вложение исходило из минимальной суммы в 30 000 рублей в сентябре 2020 года. Затем шло постепенно наращивание суммы вложения.
Общая стратегия инвестиции в подобный проект исходила из принципа реальных возможностей самой компании: она сработала нормально и было принято решение наращивания объёмов вложения.
Результаты вы видите в сканах.
Деньги были инвестированы в два других фонда. "Альфа-капитал арендный доход" и "Активо". Результаты в них скромнее, нежели в PNK-rental.
В "Активо" сумма инвестиций составляет 1 к 1088 общих паев. И ежегодный фактический доход составил около всего 6-7%. Причиной низкого дохода явился пониженный покупательский спрос в Торговых Центрах.
Денежные вложения в "Альфа-капитал арендный доход" были на ещё более низком уровне - 3% годовых;
Общий вывод по инвестициям в фонды недвижимости напрашивается таким образом: вложения в складскую недвижимость более эффективны, нежели в системы торговли.
Проект "Загородный мини-коттедж"
Идея бизнеса следующая: строится сеть мини-коттеджей компанией Ёлка. В них инвестор покупает Ёлку и прибыль делится со всей общей доли (не отдельного места в каждой конкретной площади). Локации бизнеса расположены пока в Калининградской области, в Сочи и других местах.
Недвижимость в Таиланде
Были куплены две квартиры в строящемся доме примерно на 40 000 долларов с расчётом в сдачу в аренду туристам. Вложения оказались не столь удачными, ибо там сейчас туристов очень мало. Недвижимость построена, а денег практически нет.
От одной квартиры пришлось отказаться совсем. Потеряно всё, что было вложено до момента отказа. По второй квартире также остро стоит вопрос - неясно когда откроется Таиланд для мирового потока туристов.
Можно посмотреть проекты договоров по данным недвижимостям в скане:
Итак, мы рассмотрели пять базовых реальных инвестиций пассивного дохода в объекты недвижимости:
- доходные квартиры;
- новостройки;
- квартиры в Таиланде;
- ЗПИФ недвижимости;
- загородная недвижимость;
Более подробную информацию вы найдёте в канале самого предпринимателя и приглашаю к подписке на наш канал в дзене. Будем подбирать реально осуществлённые возможности заработка.
О других видах инвестиций в бизнес-проекты расскажем в другой статье, и чтобы не упустить их разнообразие подписывайтесь, комментируйте!