Все земли в России поделены на несколько категорий, для каждой из которой определен порядок использования. В том числе и с точки возможности возведения на них жилой и коммерческой недвижимости.
Из имеющихся семи категорий земель строительство жилья не допускается на следующих территориях:
- Земли лесного фонда
- Особо охраняемые природные территории и объекты
- Земли водного фонда
Единственный вариант, когда на них будет разрешено построить какие-то объекты жилой недвижимости – если эта недвижимость будет непосредственно связана с защитой и эксплуатацией объекта. Например, домик лесника, биостанция и т.п., предназначенные для людей, которые непосредственно работают с ресурсами объекта или занимаются его изучением. Еще один вариант – временные некапитальные строения на землях лесного фонда для туристической деятельности.
Промышленные земли – на этих территориях разрешено строительство различных промышленных и транспортных объектов, объектов связи, добыча полезных ископаемых и т.п. Использование этих территорий для жилья затруднено: производство неизбежно связано с различными формами загрязнения и неблагоприятными для проживания условиями. Единственным исключением в данном случае могут быть общежития для сотрудников предприятий на промышленных объектах. Но частный дом на землях промышленного назначения построить совершенно точно не получится.
Земли сельхозназначения предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур и животноводства и всего, что связано с обеспечением этой деятельности. Также на землях сельхозназначения ведется личное подсобное хозяйство. Садовые и огородные участки чаще всего тоже относятся к землям сельхозназначения. На огородных участках строительство капитальной жилой недвижимости не разрешается, на садовых участках строить можно.
На землях населенных пунктов – самый большой простор для строительства жилья. На них можно возводить малоэтажные и многоэтажные жилые сооружения, блокированные дома. При этом на них же допускается ведение мелкого сельского хозяйства (для сельских населенных пунктов) на приусадебных участках для личного подсобного хозяйства.
Конкретные возможности по строительству жилья в каждой категории земель зависят от характеристик, указанных в таком параметре участка, расположенного на них, как вид разрешенного использования земель (ВРИ). В большинстве случаев дома для индивидуального проживания (на одну семью) ограничены предельной высотой в 20 м и тремя надземными этажами (зависит от региона РФ, но в большинстве действует именно эта норма). Многоэтажки – прерогатива застройщиков-юридических лиц и процедуры согласования строительства для них гораздо сложнее.
Для перевода земель из одной категории в другую требуется обращение с ходатайством в местные власти. Если запрос будет удовлетворен, то будет инициировано обращение в Росреестр с переводом земельного участка в другую категорию земель. После перерегистрации появляются возможности использовать землю по-новому. Самый распространенный вариант смены категорий – перевод земель из сельскохозяйственных земель или резервного фонда в земли населенных пунктов.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита на покупку квартиры, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.