Древний #Рим называли каменным мешком. В городе было тесно, а люди всё прибывали и прибывали. Город быстро разрастался. Но ведь в те времена не было метро, автобусов и такси. Любые расстояния требовалось преодолеть пешком. Богачи могли позволить себе носилки, но перемещения все равно отнимали много времени. А бедняки старались селиться как можно ближе к центру, чтобы иметь быстрый доступ к работе и развлечениям.
Но в центре ведь не только жилые дома. Там площади, храмы, рынки, общественные постройки, наконец, дворцы императоров и роскошные особняки знати. Места очень мало! А чем меньше места, тем дороже земля. Ну вот, например, Цезарь решил построить новую площадь (она известна как Форум Цезаря) и купил для этого участок земли размером 170 x 75 м., примыкавший к форуму. Этот участок обошелся ему в 100 миллионов сестерциев.
Не удивительно, что Рим очень рано начал расти ввысь и застраиваться многоэтажками. Эти многоэтажки назывались INSULA. Чем меньше земли занимала инсула, тем лучше. Например, одна из инсул на Марсовом Поле занимала площадь всего 30 x 31 м.
В IV в. в эпоху Константина Великого в Городе было 1790 частных особняков (DOMUS). Тогда как инсул было 46 602. Правда, для такого количества многоэтажек площади в Риме не хватило бы, поэтому сейчас считается, что имелись в виду не отдельные дома, а части таких домов с отдельными входами (по-нашему, подъезды).
Уже в III в. до н.э. здания строили в три этажа и выше. У подножия Капитолия стояли инсулы, крыши которых торчали вровень с вершиной холма. 4 - 5 этажей были нормой.
#Император Август специальным законом запретил строить дома выше 20 метров. Если считать, что высота этажа – 3 метра, то при Августе строились дома в 6 этажей + мансарда. Хотели строить и выше, да император запретил 🙈
Император Траян ограничил высоту домов еще жестче – максимум 17 метров.
Почему понадобились эти запреты? Дело в неустойчивости конструкции. Обвалы и пожары происходили постоянно, люди гибли. Но это не беспокоило домовладельцев, им как раз было выгодно строить инсулу повыше, заселить побольше людей и получать с них деньги. Безопасность жилья? Нет, не слышали)
Инсулами владели богатые римляне. Они сдавали в них квартиры и получали прибыль. Это были доходные дома.
Цицерон, например, владел как минимум двумя доходными домами в Риме: один находился на улице Аргилет, это почти самый центр, между злачным районом Субура (там были лучшие публичные дома) и форумом - т.е. где-то в совр. районе Monti. Эти доходные дома он получил как часть приданого своей жены, Теренции (она была из очень состоятельной семьи).
На прибыль с этих двух доходных домов сын Цицерона жил в Афинах, где обучался философии и риторике. И Цицерон очень переживал, что бедному мальчику может не хватать денег и не будет ли он чувствовать себя ущербным рядом со сверстниками из еще более богатых римских семей.
Аренда жилья стоила бешеных денег.
Помещения в инсулах были разными - на любой вкус и кошелек. Можно снять просторную квартиру площадью 100 или 150 м2. Такая #квартира могла быть очень даже прилично украшена росписями и мозаичными полами, вход оформлен колоннами.
Квартиру такого типа не гнушались снимать знатные римляне и видные политики. Например, Сулла происходил из обедневшей семьи, поэтому в молодости ему приходилось снимать скромную квартирку. Когда дела у Суллы пошли в гору, он смог потянуть аренду уже целого этажа инсулы. Кто же знал, что этот человек станет властелином Рима?)
Личный враг Цицерона и его политический противник Публий Клодий владел доходным домом прямо на Палатине. В крыле этого дома один молодой, но перспективный политик, друг Цицерона, снимал квартиру. В сер. Iв. до н.э. аренда такой квартиры стоила 10 тыс. сестерциев в год (11 годовых зарплат легионера). И эту сумму Цицерон называет "умеренной".
Жить на Палатине было не только престижно, но и очень удобно, если ты политик и хочешь постоянно видеть, что происходит на форуме (прямо под Палатином) и жить в окружении других политиков (на Палатине жили, например, оратор Гортензий, Марк Лициний Красс, Помпей и сам Цицерон).
Ну это богатые, а что же бедные?
В инсуле можно было снять и убогую комнатушку или даже угол - почти что койко-место, где стены даже не покрыты штукатуркой - голая кирпичная кладка. Но и этот скромный ночлег стоил больших денег. Для простых людей непомерно вздутые цены на жильё в Риме были большой проблемой.
Во время гражданской войны между Цезарем и Помпеем очень громко прозвучало требование простить арендаторам квартир годовую плату за жильё. Понимаете, идёт гражданская война, решаются судьбы мира, но что интересует римлян? Долги по квартплате! Это ясно показывает масштабы проблемы.
Ещё интереснее, что Цезарь прекрасно это осознавал. После победы над Помпеем Цезарь провел закон, по которому простил годовую арендную плату за квартиры до 2000 сестерциев в Риме и до 500 во всей остальной Италии.
Отсюда мы можем сделать вывод, что снимать квартиру в Риме было в 4 (В ЧЕТЫРЕ) раза дороже, чем в каком-либо другом месте. И, видимо, до 2000 сестерциев за квартиру в год платило большинство жителей Рима. А друг Цицерона за свою квартиру платил 10 тыс. в год🙂
Почему в Риме была такая дорогая аренда? Конечно, это престиж столицы и цена самой земли. Но это еще и спекуляция.
Все важные и богатые владельцы инсул никогда не занимались сдачей квартир в аренду сами. Да-да, в Древнем Риме были «риелторы». Они брали дома в аренду у владельцев, а затем сдавали жильцам отдельные квартиры и коммерческие помещения, располагавшиеся обычно на первом этаже, а разницу забирали себе.
Зарабатывали такие #риелторы очень хорошо, но и риск был велик. Глаз да глаз за жильцами, которые могут сбежать, не расплатившись. А случись пожар, и «риелтор» потеряет деньги. Но доходы перекрывали все риски.
Вот пример объявления о сдаче квартир из Помпей: «Инсула, выстроенная Аррием Поллионом, принадлежащая Гн. Аллию Нигидию Маю, сдается с июльских календ: лавки со своими антресолями, прекрасные квартиры вверху и дом».
Дочитали до конца? Не забудьте, пожалуйста, ❤️❤️❤️
- Ещё больше историй - в моём Instagram @hello.history
- Авторские курсы по истории Древнего Рима (первая лекция каждого курса - бесплатно)