Согласно оценкам Союза садоводов России, на сегодняшний день в СНТ доля брошенных участков составляет от 10 до 50 %. Более точная цифра станет известна после переписи населения, запланированной на этот год. Если, конечно, пандемия коронавируса не внесет свои коррективы. Причины «бесхозности» жилищ самые разные – отсутствие наследников или нежелание оных заниматься недвижимостью.
Можно ли купить такой дом? Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра, уверенно дают положительный ответ на этот вопрос. Тем более что с 29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Нововведение касается поправок в отдельные законодательные акты, которые помогут определить реального хозяина (правообладателя) заброшенных домов и участков. Так что поиски пропавших хозяев значительно упрощаются.
Было ваше – стало наше
Прежде всего, потому, что теперь местные власти непосредственно займутся сбором информации о том, какие дома и участки на их территории являются «ничейными». Прежде всего, администрация будет опираться на информацию, предоставленную Росреестром. Также представители власти получат право на отправление официальных запросов в ЗАГС, Пенсионный фонд, ФНС, в полицию и нотариусам. Все вышеперечисленные структуры должны будут предоставить необходимые сведения максимально быстро. После того, как хозяин будет найден, ему направят документы о том, что он является счастливым или не очень обладателем квадратных метров в деревне или СНТ.
По словам налоговиков, принятые поправки, прежде всего актуальны в тех случаях, когда нет документов о правах на недвижимость и невозможно установить ее владельца. Или когда в официальных бумагах стоит только фамилия и инициалы владельца, но нет реквизитов паспорта или другого документа, удостоверяющего личность. Кстати, согласно Налоговому Кодексу РФ за государственную регистрацию возникшего права на объект недвижимости, до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная пошлина не уплачивается.
Оно мне надо?
Как не парадоксально, но не все владельцы брошенных домов рады признать свою собственность. Причиной могут быть неоплаченные в течение нескольких лет налоги на недвижимость, другие долги. Согласно нововведению, у правообладателя, имеющего возражения относительно недвижимости в запасе на оформление отказа будет 45 дней. Если в этот срок хозяин не уложится, администрация будет вправе направить документации в Росреестр, на основании чего в ЕГРН внесут сведения о собственнике недвижимости. Если же, наоборот, право владения нужно доказать, то хозяева недвижимости могут самостоятельно обратиться в МФЦ. Главное условие – приобретение квадратных метров до 1998 года или получение таковой в наследство до этого времени. Специалисты отмечают, что запись о регистрации собственности, внесенная в ЕГРН, позволит избежать львиную долю проблем в будущем владельцам и их наследникам.
Если решение купить такой дом не мимолетно, то стоит учитывать, что самая затратная статья – выкуп земли или дома у муниципальных властей и собственно, обустройство обретенного «дворянского гнезда». Поскольку, возможно, понадобится перестройка или вообще, снос предыдущего строения. Также будут траты на нотариуса и пр.
Юристы также предупреждают, что возможны ситуации, когда дом куплен, все документы оформлены, доказано, что жилище «ничейное» и вдруг появляется хозяин. Тут без суда не обойтись. Однако, если человек, не являющийся по документам официальным хозяином, открыто и непрерывно владеет таким домом на протяжении пятнадцати лет, он автоматически получает право на такую недвижимость.
В свою очередь, если собственник «бесхоза», сгоряча отказавшись от дома передумает, он сможет вернуть недвижимость. Главное, чтобы действие прав не было прекращено. Тогда реально обратиться в регистрационный орган с соответствующим заявлением и его рассмотрят в течение 15 рабочих дней с момента подачи пакета документов.