Безусловно, лето лучше проводить вдали от шумного города - где-нибудь на природе или в собственном загородном доме. Но что делать, если ни участка, ни дома нет, а отдохнуть всё-таки хочется? На помощь приходят услуги по аренде недвижимости. О тонкостях съёма жилья в Ленинградской области Авторадио - Санкт-Петербург рассказал президент Российской Гильдии Риэлторов Игорь Анатольевич Горский.
По исследованиям аналитиков, в настоящее время ставки на аренду загородных домов выросли на 50% по сравнению с периодом до пандемии. За один только 2021 год повышение составило 12%. Изменения коснулись и Ленинградской области.
Что происходит со съёмом недвижимости на данный момент?
— Цены под Петербургом действительно растут, а количество вакантной недвижимости с каждым разом всё уменьшается. Как правило, цены варьируются от 1000 рублей до 80 тыс. рублей в сутки. Чаще всего требования к недвижимости следующие: расстояние от города не больше 100 км, средняя цена в районе 60 – 70 тыс. рублей в месяц. За эти деньги можно снять небольшой дом комфорт-класса, около 150 – 200 метров, недалеко от водоёма. Скорее всего, это будет дом постсоветской постройки, от одного до двух этажей с участком в 10 – 15 соток.
Комфортно ли будет людям проводить время на такой небольшой территории?
— Я считаю, что это очень хорошее предложение, подобное которому сейчас практически не найти. Если говорить о более высоких ценах, то и недвижимость будет уже другого уровня. В среднем, это чуть дороже хорошей трёхкомнатной квартиры бизнес-класса.
А какие условия в домах за 80 тыс. рублей в сутки?
— На самом деле, это не максимальная цена, есть ещё выше, но не в открытых источниках. За 80 тыс. рублей в день дом обладает не только условиями для комфортного проживания, но и специфическими характеристиками: наличием бассейна, новой техники и дизайнерских интерьеров. Здания элитного класса иногда пользуются популярностью для особых мероприятий, семейных торжеств. Всё сейчас достаточно активно продаётся, однако построить дом на 30 % выгоднее, чем покупать – в среднем строительство обойдётся в 6 - 9,5 млн. рублей. Чтобы купить загородный дом, можно взять кредит под залог квартиры, а её саму сдавать. Продавать уже имеющуюся недвижимость я вам не советую.
Какие районы популярнее всего у потенциальных арендаторов и покупателей?
— Популярнее всего в последнее время: Всеволожск, Токсово, Сапёрное, Коробицыно, Сосново, Приозерск, Васкелово. Курортный район, конечно, дорогой, но не менее привлекательный. Северные районы в плане проживания предпочтительней для жителей Санкт-Петербурга: меньше промышленных предприятий, больше сосновых лесов, мягкий климат и ландшафт, меньше комаров, наличие большого количества водоёмов. Сейчас люди уходят дальше, появляется мобильность, более важной становится экология и однородное социальное окружение.
После окончания пандемии люди вернутся в город или продолжат снимать и покупать жильё в области?
— Выгодно ли его снимать, когда весь год и в городе, и в регионе плохая погода – дело каждого. Даже тем, кто будет на дистанционной работе, которая, несомненно, останется в приоритете у некоторых категорий граждан, придётся время от времени возвращаться в город.
Когда лучше заниматься арендой: в выходные дни или в будни?
— В выходные цены на недвижимость ожидаемо растут, в будни стабилизируются. Лучше искать за две недели до предполагаемого срока съёма. По подсчётам, с апреля по июль 2021 года цены выросли на 17 – 34 %. Если раньше загородное жильё покупали по остаточному признаку, сейчас ситуация глобально поменялась из-за закрытых границ и малой доступности заграничного отдыха. В первую очередь, россияне - люди осторожные, поэтому всегда предпочитают купить что-либо на будущее. Для кого-то сейчас покупка загородного жилья встала на первый план, однако мы всё же урбанисты и без городской инфраструктуры обходиться не можем.