За последние полгода строительные материалы резко подскочили в цене. Все, кто откладывал деньги на свой загородный дом, в замешательстве. Ждать понижения или строить сейчас, пока ценник не вырос еще больше? О ситуации на рынке расскажет основатель компании Good Wood Александр Дубовенко, в портфолио которого более 4500 построенных домов.
Что именно произошло? Как рост цен повлиял на стоимость домов? Почему строительные компании взвинчивают цены? Стоит ли ждать снижения?
Какие материалы подорожали и на сколько
Ситуация фантастическая - подорожали абсолютно все строительные материалы. Рекордсмены в этом списке - металл и дерево. Например, арматура Ф 12 еще в июне 2020 года стоила почти 40 тысяч за тонну, а уже в июне 2021 года цена выросла до 83 тысяч за тонну. То есть за год цифры увеличились на 107%. Экструдированный пенополистирол за год подорожал на 82%, металлочерепица - на 100%, стропильная доска - на 56%, плита ОСП-3 на 272%.
Новые цены изменили прошлые строительные стратегии. Теперь, например, сделать кровлю из натуральной черепицы Braas дешевле, чем из мягкой битумной черепицы ТЕХНИКОЛЬ SHINGLAS, потому что под последнюю нужна подкладка ОСП-3, а ОСП-3, как мы уже выяснили, невероятно подскочила в цене.
Зарубежный рынок не остался в стороне, ценовой вихрь задел США, Китай, Германию и ряд других стран. Подорожали не только строительные материалы, но и все остальное: от розеток и выключателей до унитазов и смесителей.
Как рост цен на материалы повлиял на стоимость домов
Многие думают, что скачок цен на дома - это прихоть строительных компаний, что они наживаются на повышенном спросе и наращивают свои капиталы. Например, популярный проект Good Wood - КД-4 (двухэтажный комбинированный дом в стиле австрийского шале) еще 10 марта 2020 года стоил 5,9 млн рублей, 6 мая цена выросла до 6,4 млн рублей, а в конце июня до 7,60 млн рублей.
Однако, ситуация с ценами бьет не только по заказчикам, но и по строителям. Компании рискуют не меньше, ведь они заключают контракты, грубо говоря, на одни суммы, а в процессе материалы дорожают, и чеки растут. Менеджеры Good Wood еженедельно получают 10-15 писем от поставщиков об увеличении стоимости. Чтобы сохранить хорошие отношения с заказчиками основатель компании Александр Дубовенко придумал следующую схему:
- С одной стороны в гражданском кодексе есть четкий пункт, что строительная компания имеет право потребовать от заказчика доплату в случае увеличения стоимости строительных материалов более чем на 10%. По идее, чтобы сохранить маржинальность наших проектов, мы должны были всем заказчикам, а у нас примерно 500 параллельно строящихся объектов, поднять цены. Это действие заказчики, скорее всего, посчитали бы некрасивым. Поэтому мы решили, что все заказчики, которые сейчас уже находятся в стройке, то есть на их объектах уже работает техника, мы не будем повышать цены и все убытки компенсируем за свой счет. Но заказчикам, которые не успели попасть в стройку и сейчас находятся на стадии проектирования, согласования или делают заезды на участок, уточняют границы, мы не можем зафиксировать цены. Поэтому сразу обозначаем, что будем знать точные цифры только когда начнем стройку. Насколько мне известно, в других строительных компаниях цена не фиксируется. Пока мы изо всех сил стараемся сдерживать сумасшедший рост цен, поставщики Good Wood лояльны к компании, поэтому цифры растут не так стремительно.
Любопытно, но несмотря на скачок цен, спрос остается высоким. Многие заказчики, чьи проекты за стадию проектирования значительно подорожали, просто выбирают более скромные дома за те же деньги.
Причины ценового скачка
- Из-за пандемии резко повысился спрос на загородное строительство. Люди, которые сидели на самоизоляции в четырех стенах без возможности развеяться поняли, что своя дача с бассейном, мангалом и лесочком - идеальный вариант для отдыха.
- Пандемия закрыла многие производства, но не прекратила строительство. Со временем у заводов-поставщиков закончились запасы. Спрос на материалы стал выше, чем предложение - начали работать рыночные механизмы. Чтобы ценовая волна затихла, нужно сбалансировать спрос и предложение.
Ждать ли снижения цен?
Что же делать тем, кто мечтал об уютной даче с верандой и маленьким бассейном? Покупать дом сейчас, но чуть скромнее или ждать окончания строительного “кризиса”? Эксперты расходятся во мнениях. Александр Дубовенко предложил свой прогноз:
- Когда ждать снижения непонятно, некоторые эксперты говорят, что его вообще не будет, потому что цены никогда не шли вниз. Но я все же надеюсь, что на какие-то позиции, например, на ОСБ-3 цена упадет. Насчет дерева и кирпича не уверен. Насчет арматуры тоже сложно сказать, тут вероятность снижения, мне кажется 50%.
А как вы думаете, стоит ли ждать снижения или лучше вложиться в строительство сейчас?
Подпиcывайтесь на канал “Свой дом без ошибок”, актуальные темы про строительство каждую неделю.