Оценка ипотечной квартиры в новостройке осуществляется силами лицензированной оценочной компании. Ее результатом становится отчет об оценке. Опираясь на предоставленные в нем сведения, банку удается получить информацию о стоимости объекта недвижимости. Данная информация используется для составления закладной, которую банк подготавливает для клиента прежде, чем тот обратится в Росреестр с целью регистрации права собственности.
Кто имеет право проводить оценку квартиры
Оценкой квартир занимаются прошедшие специальное обучение, аттестацию (о чем имеются соответствующие подтверждающие документы) сотрудники оценочных компаний. Деятельность их регулируется 135-ФЗ об оценочной деятельности в РФ от 29.07.1998 г.
Организация, в которой владелец жилья в новостройке заказывает отчет:
- ведет деятельность в рамках вышеуказанного закона и состоит в СРО оценщиков;
- аккредитована финансовым учреждением, в котором у заемщика оформлена ипотека;
- имеет в штате аттестованных оценщиков.
Сроки обращения к оценщику и предоставления отчета в банк обозначены в кредитном договоре.
Как проходит оценка
Вызов оценщика на объект осуществляется после подписания заемщиком акта приемки-передачи квартиры.
Порядок действий следующий:
- обращение заемщика в согласованную с банком оценочную компанию, заключение договора на оценку;
- вызов оценщика на объект;
- получение от клиента договора долевого участия, акта приемки-передачи квартиры, выписки из ЕГРН, экспликации, поэтажного плана и паспортных данных;
- выезд оценщика с целью осмотра объекта, фотографирования;
- составление отчета;
- получение отчета заемщиком.
После того, как отчет об оценке получен заемщиком на руки, он предоставляет документ в банк. Сотрудники кредитного подразделения составляют закладную, после чего для заемщика снижается ставка по ипотеке (если это предусмотрено кредитным договором) и появляется возможность зарегистрировать право собственности на жилье.
Есть ли способ сэкономить на оценке
Оценкой квартир занимаются десятки компаний. У каждой своя тарифная сетка. В поисках организации, где заказать отчет, клиент стремится выбрать компанию с низкими ценами. Между тем, низкая стоимость услуг — не гарантия того, что оценка будет выполнена в соответствии с действующими стандартами, а отчет — удовлетворит требованиям банка.
Важно! Некоторые банки имеют список аккредитованных оценщиков и исключают возможность работы с другими компаниями. Согласование оценщика с банком необходимо, чтобы не пришлось проводить процедуру дважды.
Чтобы исключить подобные риски, целесообразно обратиться в проверенную оценочную компанию — Союз-Эксперт. Для вызова оценщика достаточно позвонить в офис компании по телефону +7 (495) 236-90-36.