Мы привыкли, что есть недвижимость в новостройках и во вторичном фонде, но в Испании существует также особая недвижимость — банковская или залоговая, находящаяся под контролем банков.
⠀
Вокруг нее ходят слухи и байки, как и о баснословных скидках, так и скрытых подводных камнях в виде окупас или огромных долгов по коммунальным платежам. Где истина? Как всегда, посередине. Попробуем разобраться.
⠀
Ежегодно банки конфискуют огромное количество залогового жилья у заемщиков, которые не могут выполнять свои обязаности по ипотеке. ⠀
Скидки могут быть и до 70-80% от реальной рыночной стоимости, но на практике такие объекты чаще всего неликвидные и требуют больших капиталовложений в последующий ремонт. А вот найти лакомые варианты с дисконтом в 15-30% возможно.
⠀
Какие есть плюсы:
⠀
-выгодная цена и возможность дополнительно поторговаться в случае моментальной покупки. Но если на жилье претендуют несколько покупателей, банк вправе объявить аукцион.
⠀
- ипотека. Заинтересованным покупателям банки предлагают кредиты на выгодных условиях, но опять-таки отдают предпочтения тем клиентам, которые предлагают высокий первоначальный взнос.
⠀
- отсутствие долгов по коммуналке.⠀
Сейчас банки выдают ипотеку на разных условиях, которые зависят от региона и цены объекта, от возраста и контракта заемщика, от размера первоначального вклада. В большинстве случаев получить кредит в размере до 30% от стоимости жилья не составляет особого труда. Клиентам остается только оплатить расходы, сопровождающие сделку купли-продажи (налоги, нотариальные и регистрационные сборы, банковскую комиссию, услуги переводчика при необходимости етс).
⠀
Главный минус таких сделок: жилье чаще всего требует ремонта.