Сейчас многие банки предлагают выгодные условия для тех, кто взял ипотеку ещё до снижения ставок в 2020 году. Рассказываем, что нужно знать, если хотите рефинансировать ипотеку.
Сначала узнайте про снижение ставок в своём банке
Некоторые банки предлагают такую возможность добросовестным плательщикам или тем, у кого снизились доходы. Рефинансирование — это небыстро и хлопотно, поэтому постарайтесь сначала уменьшить кредитную нагрузку в «родном» банке.
Если не получилось, обратитесь в другой банк
Рефинансирование — это новый кредит, чтобы погасить старый, только в другом банке. Вы получите новый график платежей и новый отсчёт срока ипотеки. Например, вы платили ипотеку 5 лет, а на 6-й год её рефинансируете — но для нового банка вы начинаете платить ипотеку сначала.
Приготовьтесь побегать по инстанциям
Сначала вам нужно получить одобрение кредита, потом погасить старый долг и снова оформлять ипотеку. Придётся собирать документы, получать справки и предоставлять их в разные структуры. Вам предстоит заново делать оценку недвижимости, снимать обременение по первому кредитному договору и составлять новую закладную. Готовьтесь по нескольку раз ездить в МФЦ и банки.
Будьте готовы потратиться
Как минимум придётся заново делать оценку недвижимости и платить госпошлину. А также страховать недвижимость и, возможно, платить за дополнительные справки и документы. Готовьтесь за всё это отдать около 20 000 рублей.
Все хлопоты не напрасны: в новом банке можно получить больше денег
Вам могут одобрить рефинансирование на большую сумму, чем требуется для погашения ипотечного кредита. В таком случае вы сможете часть денег оставить на свои нужды — но знайте, что за них тоже придётся выплачивать проценты, как за ипотеку.
При небольшом остатке кредита рефинансирование особой выгоды не принесёт. Но если вам предстоит ещё долго платить ипотеку, то стоит похлопотать ради снижения процентов. Плюс программы ещё и в том, что вы можете объединить несколько кредитов в один, рефинансировать их под выгодный процент и выплачивать единым платежом.