За консультационной помощью обратилась семейная пара из Подмосковья. Молодая семья оказалась в тяжелой, можно даже сказать – патовой ситуации, став жертвой собственной доверчивости и неосмотрительности.
В 2015 году семья решила приобрести квартиру по ДДУ, вложившись в жилье на стадии котлована. Сроки сдачи – 2018 год. За помощью обратились к хорошему знакомому мужа, который долгое время занимался куплей-продажей недвижимости «для себя», подрабатывая на редких сделках. Но вроде разбирался…
Когда друг оказался вдруг…
Все прошло более-менее гладко, но в 2017 году компания-застройщик начала банкротиться. Ее активы и долги выкупила другая фирма, но через полгода прекратила всякие работы и контакты с застройщиками. Дом возведен, отделка не завершена во многих квартирах. Снова смена правопреемника, часть квартир, которые по факту были почти готовы, раздали собственникам.
Молодой паре не повезло – их объект в это время был в стадии «коробки», без коммуникаций и всего прочего.
Другу выдали доверенность, чтобы представлял интересы и ждали, чем же все это закончится. В квартиру семейство вложило все деньги, добрав недостающую сумму потребительским кредитом, который давно был выплачен. По сути – за почти 6 лет у них не появилось ничего, кроме трижды переоформлявшегося договора долевого участия.
Формально, одной только неустойки за это время хватило бы для полного покрытия расходов на квартиру. Друг пытался помочь, подавал иск в арбитраж (на стадии банкротства!) но его, разумеется, вернули – ведь при заявлении требований к компании-банкроту действуют иные правила.
В результате «друг семьи» сделал поистине королевский (сарказм) подарок. Он договорился о передаче другой квартиры, которую предварительно показали дольщикам. Их все устроило - в квартире имелась черновая подготовка к отделке, сантехника, коммуникации, кафельная плитка. В любом случае ремонт они хотели сделать такой, как им угодно.
Ошеломляющий финал
Друг подписал документы, передал их дольщикам и уехал. Семья начала ремонт квартиры, успев вложиться в подготовку, замеры и прочее почти на 350 тыс. рублей, как вдруг нарисовались другие «владельцы».
Оказалось, в договорах и актах приема-передачи все перепутано. Квартиру им никто эту не передавал, имеет место ошибка в нумерации на этаже и в акте, а они приняли свою квартиру, которая изначально была оговорена.
Без отделки и даже без сантехники! Просто бетонные стены!
Подписав в акте, что все принято в надлежащем виде, претензий ни к чему они не имеют!
Ведь никто не сообщил, что смена предмета договора невозможна внесением нового номера в акт приема-передачи! Нужно было заключать дополнительное соглашение к договору, регистрировать его в установленном порядке, сверять номера и т.д. Дополнительное соглашение было - об изменении условий договора в части отделки на первоначальную квартиру!
Но они доверились «другу», который очевидно был заинтересован в таком решении вопроса.
В отношении «друга» подано заявление в полицию, однако объективно шансов нет. Просто нервы потрепать.
Ни договора, ни каких-либо условий сотрудничества они не фиксировали. А доказать, что он поимел какую-либо выгоду от такой ошибки, действуя по доверенности, та еще проблема.
Вывод: доверяйте профессионалам и оформляйте все поручения только через заключенный договор! Как минимум если что-то пойдет не так – вы сможете взыскать понесенные убытки.