В этой статье разберём примеры расчёта налога от продажи недвижимости.
Пример:
В 2018 году Зайцев В.А. купил квартиру за 5 500 000 рублей, а в 2020 году продал её за 7 000 000 рублей.
Так как данная квартира находилась у Зайцева В.А. в собственности менее 5-ти лет (минимального предельного срока владения), он обязан уплатить налог в размере 13 % от полученного дохода от продажи и обязан представить налоговую декларацию по НДФЛ за 2020 год в налоговый орган по месту жительства.
Вариант 1:
Допустим, что Зайцев В.А. решил воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей. Тогда он, вместе с декларацией за 2020 год, которая подаётся с 01.01.2021 года по 30.04.2021 года, подаёт заявление о предоставлении ему имущественного налогового вычета.
НДФЛ = (7 000 000 руб. - 1 000 000 руб.) х 13% = 780 000 руб.
Вариант 2:
Если же Зайцев В.А. решил взять не имущественный вычет, а решил уменьшить, полученный от продажи квартиры доход на сумму документально подтвержденных расходов, и заявит об этом в декларации, его облагаемый доход составит 1 500 000 рублей, а налог (НДФЛ) 195 000 рублей:
НДФЛ = (7 000 000 руб. - 5 500 000 руб.) х 13% = 195 000 руб.
Как видите, второй вариант гораздо выгоднее первого. Но помните, что расходы надо документально подтвердить, предоставив договор купли-продажи, акт приёма-передачи и расписку, где прописана сумма, которую вы потратили на приобретение данной недвижимости.
Удачных вам сделок!
Два способа, как снизить налог при продаже недвижимости, читайте здесь, как получить налоговый вычет - здесь, три заблуждения про ипотеку - здесь, про выбор квартиры здесь и здесь, налоги при продаже недвижимости - здесь, как исчисляются налоги при заниженной стоимости в ДКП - здесь.
Подписывайтесь на мой канал, чтобы получать актуальную и полезную информацию, которая вам обязательно пригодиться!
Заходите на мой сайт https://realtor-sv.ru и Instagram @realtor.sv.moscow пишите в директ, если остались вопросы.
Заказывайте ЭКСПРЕСС ПРОВЕРКУ квартиры и записывайтесь на бесплатную 15 минутную консультацию «Как решить мой жилищный вопрос?». Консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает.