Процесс ремонта пугает большинство покупателей новых квартир и не только. Основные проблемы: работы существенно затягиваются во времени, не хватает денег, сложно оценить масштабы, нет времени, чтобы выполнять все своими силами, нет необходимых навыков, пугает грязь, мусор, шум. Чтобы избежать большинства трудностей, необходимо грамотное планирование!
С чего начать ремонт в квартире?
Планирование работ начинают с ответов на ряд вопросов:
- Какой вид ремонта выбрать?
- Какие работы нужно выполнить?
- Какой бюджет работ?
- С какой квартирой имеем дело – новостройка или вторичный сектор?
- Сколько времени на работы?
- Кто будет заниматься ремонтом?
Обратите внимание! Чтобы оптимизировать процесс, рекомендуется заказать дизайн-проект у профессионалов. Это пакет документов, включающий смету, чертежи, планы, визуализацию, пояснительную записку – подробная разработка интерьеров кухни, комнат, санузла, прихожей, лоджии/балкона.
Тип ремонта
Определение типа ремонта, который необходим в помещении, опирается на реальную необходимость и персональные пожелания владельца помещения:
- Новостройка без отделки: работы начинают с нуля – с черновых работ, монтажа коммуникаций, установки окон, балконного блока.
- Вторичный сектор: требуется капитальный или косметический ремонт. После составления плана, удаляется старая отделка, вывозят строительный мусор, закупают новые материалы.
- Текущий ремонт: выполняются минимально необходимые, точечные работы.
- Перепланировка: предполагается перенос, демонтаж или монтаж перегородок для зонирования пространства, изменение функциональной нагрузки помещения. Требуется разрешительная документация, заверенная ответственными органами.
Косметический
Косметический ремонт – освежение интерьера, обновление чистовой отделки, осуществляется каждые 3-5 лет, не предполагается замена черновой отделки, коммуникаций, перепланировка. Любая чистовая отделка со временем теряет привлекательность. Задача косметических работ – восстановление эстетики пространства путем замены обоев, окрашивания стен, удаления дефектов (сколы, трещины), окрашивания дверей или оконных рам, потолка. Какие еще работы входят в перечень косметических?
- Установка натяжного потолка;
- Обработка напольного покрытия лаком, окрашивание;
- Иногда – замена унитаза, раковины, смесителя, без работ с коммуникациями;
- Замена плинтуса, наличников дверей;
- Замена напольного покрытия, если не предполагается стяжка, черновые работы.
Особенности этого типа ремонта: дешевле по стоимости и быстрее по срокам, чем капитальный, может быть выполнен без привлечения профессионалов, не требует дизайн-проекта.
Капитальный
Капитальные работы предполагают более основательные процессы, касающиеся черновой отделки, замены коммуникаций, конструкций. Выделяют простой и сложны варианты:
- Большинство владельцев квартир прибегают к простому типу – замена коммуникаций, черновые работы, установка новых окон и дверей, светильников.
- Сложный вариант называют реконструкцией, он предполагает основательные перемены в облике помещения или его назначении.
Выбор дизайна помещений
На этапе планирования, составления дизайн-проекта, осуществляется выбор оптимального варианта дизайна интерьера. В тренде минимализм, эко-стиль, скандинавский, американский, но не теряют актуальность кантри с элементами местного колорита, классика, городской.
От чего зависит выбор стиля?
- Вкусы и предпочтения владельца помещения;
- Особенности и функционал отдельных комнат, их недостатки;
- Бюджет ремонтных работ;
- Тонкости природного освещения, конфигурация помещений;
- Количество жильцов.
Составление плана работ
Планирование включает рассмотрение нескольких моментов:
- сколько нужно денег на работы;
- как долго будет длиться ремонт;
- какие работы требуется выполнить;
- какого типа ремонт нужен;
- что нужно закупить и где;
- кто будет заниматься ремонтными работами.
Обратите внимание! Рекомендуется доверить планирование специалистам, которые разработают дизайн-проект по индивидуальному запросу, с детальной сметой, чертежами, планами. В рамках проекта готовится визуализация, где видно не только интерьер в общих чертах, но и цвета, текстуры, оттенки.
Во время планирования:
- определяют перечень материалов для работ;
- составляют список техники и мебели, отмечают места их установки;
- выбирают рабочих или принимают решение делать все своими силами;
- продумывают очередность ремонта помещений.
Подготовительный этап
Непосредственная подготовка квартиры к ремонту зависит от исходного состояния объекта:
- Новостройка уже готова к началу работ – нет старой отделки, ничего лишнего. Часто черновые работы уже выполнены – важно убедиться в их надежности, качестве.
- Во вторичном фонде необходим демонтаж старой отделки, мебели, техники, удаление из помещения мусора.
Порядок ремонтных работ
Черновые и предчистовые работы – технически сложные процедуры, которые закладывают базу для чистовой отделки:
- Возведение или удаление перегородок, объединение помещений – для перепланировки требуется официальное разрешение;
- Монтаж электрических коммуникаций, замена проводки;
- Работы с коммуникациями, сантехникой, установка сантехнического оборудования;
- Выполнение стяжки пола, монтаж системы «теплый пол»;
- Оштукатуривание стен и потолка;
- Работы с гипсокартоном – монтаж перегородок, обшивка стен;
- К предчистовым работам относят работы с наливным полом, шпатлевания стен и потолка.
Учитывая особенности и свойства материалов, сложность и масштабы – длительность такого ремонта – от 3 до 8 недель, если работы регулярны, продолжаются полный день.
Чистовые работы – финишная прямая, в перечень процедур входят: укладка плитки, отделка стен и потолка, монтаж натяжного потолка, напольного покрытия, мебели, техники, светильников. На этот перечень процессов в 2-3 комнатной квартире тратят от 2 недель до полутора месяцев.