Прежде чем рассматривать преимущества первичного рынка, стоит подчеркнуть, что выбор первичного и вторичного рынка во многом зависит от индивидуальных предпочтений. Текст будет основан на некотором обобщении, так как не все будут трактовать некоторые особенности первичного рынка с точки зрения преимуществ. Например, любители исторических многоквартирных домов не признают современное здание как актив.
Тем не менее, есть некоторые элементы первичного рынка, которые широко признаны, такие как освобождение покупателя от налога на гражданско-правовые сделки или гарантия на технические или юридические дефекты собственности. На первичном рынке очень большая конкуренция, поэтому девелоперы часто переманивают потенциальных клиентов разными льготами или рекламными ценами. Покупка квартиры у застройщика связана с более простым юридическим вопросом, достаточно хорошей проверки компании- застройщика, в случае вторичного рынка проверка документов на квартиру сложнее.
Чего еще ждать людям, собирающимся покупать недвижимость на первичном рынке?
В случае первичного рынка мы имеем дело с новой недвижимостью, будущий покупатель которой будет первым пользователем. Это связано со многими преимуществами: квартира или дом не требуют дополнительного ремонта, обустройство пространства по своим предпочтениям проще и требует меньше денег и времени. Это связано с тем, что в случае вторичного рынка, когда покупатель намеревается провести ремонт, ему чаще всего приходится избавляться от существующих компонентов, таких как приспособления, мебель, полы и другие.
У девелоперских компаний обычно два стандарта отделки : «под ключ» и «в разработке». Объем ремонтных работ - дело индивидуальное, формируется девелоперскими компаниями, поэтому внимательно ознакомьтесь с предлагаемым предложением. Вкратце: девелоперское состояние является основанием для дальнейших отделочных работ, благодаря которым покупатель имеет полную свободу в обустройстве. Человек, который ценит неординарные дизайнерские решения интерьера, может наладить сотрудничество с дизайнером интерьеров, который поможет воплотить в жизнь видение декора мечты, позаботившись о функциональности и технической правильности.
Стандарт «под ключ», предлагаемый застройщиком, расширяет ремонтные работы до такой степени, что покупатель может почти сразу же заселиться в недвижимость - все, что вам нужно сделать, это вставить мебель. Используемые материалы и способ устройства предварительно согласовываются с разработчиком. Наиболее распространены три уровня отделки: базовый, стандартный и премиум, разница между пакетами отражается в цене, объеме дополнительных ремонтных работ и классе используемых материалов.
Первичный рынок - это не только новая квартира, но и новостройка. Застройщики используют новейшие строительные материалы и технологии, что сказывается на долговечности и расходах на содержание недвижимости. Покупка квартиры на вторичном рынке связана с риском того, что мы будем вынуждены заменить установку или что тишина будет нарушена ремонтными работами, проводимыми в доме.
Более того, на первичном рынке мы имеем дело со зданиями в современном эстетическом стиле, чаще всего в духе минимализма. Застройщики делают ставку на функциональность и инновационные решения, призванные повысить комфорт жизни жителей. Потускневшие от времени фасады, маркированные стены в коридорах, дефектное освещение или поврежденные полы - покупателям инвестиций в строительство не стоит беспокоиться об этом.
Современное строительство также связано с современными инфраструктурными решениями и множеством удобств. В зданиях девелоперских компаний чаще всего есть лифты, специальные пандусы и широкие коридоры, благодаря чему они адаптированы для людей с ограниченными возможностями. Кроме того, в них есть кладовые и парковочные места, и даже кондиционер, что не так очевидно или даже неслыханно на вторичном рынке.
Девелоперы стремятся к тому, чтобы территория вокруг построек соответствовала запросам жителей, они стараются реализовать продуманную пространственную архитектуру, что проявляется, например, в наличии детских площадок, магазинов и служебных помещений, а также достаточный уровень зелени.
Более низкие эксплуатационные расходы - очень важный элемент в ряду преимуществ первичного рынка. Дело не только в отсутствии гражданского налога, но и в отсутствии комиссии для риэлтора и расходов, связанных с общим ремонтом. Еще одним источником экономии являются более низкие ежемесячные счета, которые обусловлены современным строительством - используются новейшие материалы, гарантирующие лучшую теплоизоляцию и меньшее потребление электроэнергии, а также эксплуатацию здания, потому что здание не работает, требует ремонтных работ и имеет новые установки.
Безопасность инвестиций в развитие проявляется не только в гарантии, но и в повышении уровня защиты жителей. Жилые комплексы, построенные застройщиками, находятся под наблюдением, есть видеодомофоны, территория огорожена, охрана. Эти факторы способствуют тому, что посторонние лица имеют ограниченный доступ к усадьбе, а жители не подвергаются стрессу. Снижается риск ограбления квартиры или автомобиля или совершения акта вандализма.
Покупка нового дома или квартиры не должна быть сложной.