Продажа квартиры означает получение продавцом дохода – и весьма большого. А любой доход должен облагаться налогом. Стандартная ставка налога на доходы физических лиц в России составляет 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.
Несмотря на внедрение повышенной ставки НДФЛ для доходов свыше 5 млн рублей в год – 15%, доходы от продажи недвижимости, которые явно могут превышать эту сумму, не учитываются. Налог от продажи квартиры будет рассчитываться по стандартной ставке 13%.
Снизить размер налога, который предстоит выплатить после продажи квартиры, можно двумя способами. Выбрать можно только один из них, и их нельзя применять одновременно.
- Использовать налоговый вычет в 1 млн рублей. Так налогооблагаемая база может быть сокращена на эту сумму и 13% придется платить с меньшей суммы.
- Использовать разницу между ценой, по которой квартира была в свое время куплена, и той, по которой ее удалось продать. Поскольку реальный доход продавца будет составлять только эту разницу (ведь на покупку в свое время тоже пришлось потратиться), то и налог придется платить только с суммы фактического дохода. В этом варианте есть одно важное требование – продавец должен сохранить и предъявить документы, которые подтверждают его расходы на первоначальную покупку.
Из всего этого вытекают первые две возможности не заплатить налог при продаже квартиры:
- Если сумма дохода от продажи недвижимости составила меньше 1 млн рублей, то нужно воспользоваться вычетом. И не платить ничего.
- Если продажа состоялась без дохода как такового (например, недвижимость продали по той же цене, что и покупали, но не менее, чем за 70% кадастровой стоимости или продали с убытком – дешевле цены покупки, но опять-таки, не дешевле 70% кадастровой стоимости, исчисленной на 1 января того года, когда состоялась продажа), то с отсутствующего дохода и налог платить не придется.
Второй способ не платить налог – просто подождать.
У недвижимости существует т.н. минимальный срок владения. Если квартира продается до его истечения – налог придется платить. Если после – уже нет. Размер минимального срока владения зависит от того, каким способом квартира досталась продавцу:
- 36 месяцев – если квартира досталась по наследству, в подарок от близких родственников, в результате приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением и если это единственное жилье продавца.
- 60 месяцев – если право собственности зарегистрировано после 1 января 2016 года и квартира была куплена в собственность любым способом.
Третий способ – проверить местное законодательство. Правила могут отличаться в разных регионах, но отдельные категории льготников имеют право продать квартиру без уплаты налогов или заплатить их с различными понижающими коэффициентами.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.