Звонок в колл-центр компании-застройщика «Группа ЛСР»:
– У вас на сайте срок сдачи дома в «Мичуринском» стоит IV квартал 2021 года. Значит, к новому году мы в квартиру точно въедем. Да ведь?
Увы, но нет. Звонящий явно путает два понятия: «срок сдачи» и «срок заселения» (= «срок передачи ключей»). Давайте разбираться.
Для справки. «Мичуринский» – малоэтажный жилой комплекс, расположенный в микрорайоне Широкая речка, Верх-Исетский административный район Екатеринбурга. Возведение ЖК началось в 2013 году. На сегодняшний день сдано 48 жилых домов и многоуровневый надземный паркинг. Строятся 2 дома. Еще несколько находятся на стадии проектирования. За почти 7 лет строительства ЖК у застройщика – «Группы ЛСР», не было ни одной задержки по срокам заселения. Это подтверждают и отзывы о ЖК «Мичуринский» тех, кто приобрел в нем квартиру.
Что такое «срок сдачи»?
На своем сайте застройщик традиционно указывает срок сдачи дома. Официально это событие называется вводом объекта в эксплуатацию.
Срок сдачи – период времени, в течение которого застройщик планирует получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Такой документ подтверждает, что строительство выполнено в полном объеме, в соответствии с проектной документацией и нормативными актами.
Применительно к дому в «Мичуринском», которым интересовался звонящий, это означает, что к декабрю 2021 года в нем будут выполнены все работы, определяющие безопасность его будущих жителей:
- полностью возведена коробка, включая межэтажные перекрытия и кровлю;
- выполнено остекление;
- проведены фасадные работы;
- смонтированы инженерные и энергосети.
Совет. О том, что дом введен в эксплуатацию – получено разрешение на его ввод, застройщик обязательно уведомляет дольщиков в письменном виде. Поэтому если за время строительства вы сменили место жительства (фактический адрес, который указывали при заключении договора), стоит уведомить застройщика заранее. К слову, в «Мичуринском» дома строятся не больше года, так что здесь такая ситуация встречается нечасто.
Что происходит после ввода дома в эксплуатацию?
По окончании строительства работа застройщика не заканчивается:
- производится благоустройство территории;
- ведутся отделочные работы в квартирах;
- проверяются и запускаются инженерные системы и коммуникации;
- заключаются договоры на обслуживание с поставщиками энергоресурсов;
- дом передается на баланс управляющей компании;
- составляется график осмотров квартир дольщиками.
В это время попасть в свою квартиру вы еще не можете – даже чтобы «просто посмотреть» или спланировать расстановку мебели. Запрещено по технике безопасности.
Когда срок передачи ключей?
В договоре долевого участия (ДДУ), который заключается между застройщиком и гражданином – участником долевого строительства, срок передачи ключей обязательно прописывается. И за соблюдение именно этой даты застройщик несет материальную ответственность (пени назначаются за каждый день просрочки). Чтобы снизить свои риски, в договоре застройщик обычно указывает срок плюс два квартала к сроку сдачи (6 месяцев – это максимальный разрешенный срок).
Например, в ДДУ на дом со сроком сдачи IV квартал 2021 года в качестве срока передачи ключей будет стоять «не позднее II квартала 2022 года». Хотя по опыту сдачи более 50 (!) жилых домов в ЖК «Мичуринский» можно утверждать, что передача квартир счастливым владельцам обычно занимает 1–2 месяца. А значит, в свою новую, выполненную с отделкой «под ключ», квартиру они смогут заехать уже в феврале-марте 2022 года.
Совет. О том, что покупать жилье на этапе котлована максимально выгодно, известно многим: минимальная цена, большой выбор этажей и планировок. А применительно к «Мичуринскому» действует еще сразу два аргумента: надежный застройщик (ни одной задержки по срокам сдачи и заселения за 14 лет работы в Екатеринбурге) и небольшой срок строительства. Купив квартиру в ЖК «Мичуринский» на старте продаж дома, вы сможете заехать (!) в нее уже через год, а не через 2–2,5 года, как это закономерно происходит в случае с высотками.
Читайте также о ЖК "Мичуринский" здесь, а еще здесь и вот здесь.