По законодательству Российской Федерации супруги по отношению друг к другу и по отношению к совместно нажитому имуществу имеют равные права, поэтому при расторжении брака имущество в основном делится пополам. Нахождение квартиры в ипотеке затрудняет ее обычное деление связи с обременением, которое накладывается банком.
Задается вопрос: " Кому достанется ипотечная квартира?"
На сегодняшний день существует несколько вариантов раздела ипотечной квартиры:
- Если квартира была куплена до брака одним и супругов, то она останется у данного супруга. Однако второй супруг вправе претендовать на 1/2 платежей по ипотечному кредиту, произведенных в браке, в связи с тем, что долг выплачивался из общего котла ( из средств семейного бюджета) - статья 37 СК РФ.
- Если был предусмотрен брачный договор, то недвижимость, приобретенная в браке подлежит разделу в соответствии с данным договором. Заключение брачного договора возможно либо до расторжения брака, либо после вступления в него.
- Если между супругами в отношении с данной недвижимостью общий язык найден не был, то суд в праве произвести раздел пополам. Однако разделу подлежит не только сама недвижимость, но и долг по ипотечному кредиту.
- Можно предусмотреть соглашением сторон погашение ипотеки одним супругом с выплатой доли другому супругу и оформлением квартиры в свою собственность.