Здравствуйте дорогие читатели.
Сразу оговорюсь, это только мои предположения или субъективное мнение о росте цен на жилье в Дальневосточной столице нашей родины.
О цене недвижимости на сегодняшний день и с какого момента она начала расти, можете прочитать в предыдущей статье.
Первая причина.
Покупка жилья государством на вторичном рынке для военнослужащих и детей сирот. Когда я впервые увидел эту новость, не предал значения. Государство не успевало обеспечить новостройками людей. Да, я понимаю, что в то время уже у военнослужащих была система накопления средств по времени службы от МО (Министерство Обороны), за которую они могли сами покупать, а это были старые обязательства перед военнослужащими.
После этой новости на барахолке исчезло очень много хороших квартир по интересной стоимости. Рынок просто опустел, тогда остались только квартиры, стоимостью выше среднего. Соответственно - спрос увеличился, увеличилась и цена.
Вторая причина.
Обычная жадность самих собственников. Один мой хороший знакомый работал в 2017 году в агентстве недвижимости. Он рассказал, что многие люди хотели продать свои квартиры выше средней стоимости. Как пример: пришла женщина предпенсионного возраста, хотела она продать свою трехкомнатную квартиру (примерно 60 кв.м) за 8 млн. рублей, ей начали объяснять, что средняя цена на данный момент 6 млн. и квартира будет долго продаваться. Ответ был прост, что ей не к спеху, да это и неосновная ее жилплощадь, поэтому хоть два года пускай продается.
Получается, средняя стоимость квадратного метра растет. Ее видят новые продавцы, которые хотят прицениться перед продажей.
Третья причина.
Это ФЗ-214 - закон о долевом участии в строительстве. Сам закон существует довольно давно, с 2004 года. Но вот изменения, которые были внесены с 1 июля 2018 и 1 июля 2019 года сильно повлияли на стоимость первичного жилья, а за ним подорожало и вторичное. Одно из введений, это счета эскроу. На этих счетах будут лежать деньги покупателей, а застройщик не имеет к ним доступа до завершения строительства. Следовательно, он должен строить за свой счет или за кредитные деньги, а это дополнительные издержки.
Четвертая причина.
Дальневосточная ипотека 2%.
Тут все просто. Данную ипотеку могут брать все молодые семьи до 35 лет, даже у которых уже есть жилье. Поэтому, почуяв хорошую выгоду, многие ринулись брать квартиры у застройщиков. Увеличился спрос на первичное жилье, что привело к росту стоимости всей недвижимости.
Пишите свои предположения в комментариях.