Я работаю с недвижимостью уже 10 лет, и специализируюсь на Ипотечных сделках.
Хочу с вами поделится тонкостями при покупке квартиры у Застройщика.
Есть два способа купить квартиру на Этапе строительства и уже готовое жилье.
На этапе строительства оформляете Договор Долевого участия, по которому Застройщик обязуется передать Вам в указанный срок Объект недвижимости.
Готовое Жилье, приобретаете уже объект недвижимости на которое оформлено право собственности.
Оба варианта имеют право быть, все зависит для каких целей приобретается недвижимость, если как инвестиция то строящееся жилье самый выгодный вариант, налоги не платите, квадратный метр только растет, страховки не оформляются. Если нужно срочно переехать, то тогда Готовое жилье, после оформления продавец передал ключи и можно смело переезжать в свою квартиру.
Что надо предусмотреть заранее при покупке жилья:
1. При подписании Акта приема передачи, возможны расхождение в площади квартиры, и будет необходимость доплатить за «новые метры», и суммы бывают пятизначными. (пункт прописан в ДДУ, и работает в сторону покупателя если квадратура будет меньше то застройщик вернет сумму.
2. Квартиры в черновой отделке и требуется минимальный ремонт для проживания, и суммы могут достигать уже 6 злачного значения.
3. Не спешите сразу делать ремонт, кто первый делает ремонт, тот его и первый переделывает. Из практики скажу что очень часто бригады строителей подходят халатно технике безопасности и совершают подтопления или небольшие пожары которые наносят ущерб уже отремонтированным соседским квартирам.
4. Не начинайте перепланировки и смелые дизайнерские проекты не согласовав с управляющей компаний. Это часто ведет к нарушению конструктивной целостности перекрытий и этажей, и квартира изымается у собственника для тех работы по укреплению перекрытий.
С финансовой стороны вопроса, что касается Ипотеки, разницы нет, банки кредитует под одинаковую процентную ставку что готовое что строящееся жилье. Разница только в оформлении страховых полисов на Объект недвижимости и способ оформления сделки.
Выбор остается за покупателем, удачи Мои дорогие читатели в приобретении собственного жилья и душевных соседей.