Статья будет полезна тем, кто хочет продать свою квартиру, но время поиска покупателей сдал ее, чтобы заработать.
Недавно друзья приобрели трешку в ипотеку с расчетом, что продадут однушку, которую сдают. Дело в том, что там проживала мать-одиночка, с которой вот-вот заканчивался договор. Платила исправно, никаких проблем. А вот когда сказали, что договор продлевать не будем, сдавать не будем, тут всё и началось.
Сначала Наталья отреагировала одной фразой: "Это неприятные известия..." Чем быстрее бы квартирант нашел квартиру, тем больше сумму залога ей вернули, но обернулась все совсем не так...
Когда арендодатели позвонили Наталье через 2 недели, узнали, нашла она что-нибудь себе или нет, она ответила, что ничего не ищется, мол, вашу квартиру я три месяца искала. Ребята сами посмотрели предложения на рынке, очень много квартир сдается в этом же районе, даже есть и подешевле варианты, вероятно, причина была в другом. Возможно, наниматель не располагал деньгами для оплаты нового жилья, но с учетом того, что ей бы вернули залог арендодатели, можно эту сумму использовать для залога будущей квартиры. А если она и будет доживать тут за счет того аванса, снова экономия.
По договору, который был заключен, арендодатели не должны входить в положение квартиранта и давать ему проживать там еще месяц, просто возвращают сумму залога, предупреждают и всё. Договор заканчивался, наниматель подписывал его и дату точно помнил, условия были проговорены во время подписания неоднократно.
Дали Наталье еще 2 недели, и снова тот же ответ...
Оказалось, что выселить мать-одиночку с ребенком можно только через суд приставов, а это время и нервы.
Несмотря на условия договора, истек ли он или нет, чужого человека почти нереально выселить из своей квартиры, а у ребят каждый месяц капали проценты по ипотеке... К матерям-одиночкам суд более лоялен.
Если выкинешь сам их вещи, они могут сказать, что там был миллион долларов, и суд тебя обяжет вернуть. Если станешь выселять без согласия людей, они могут подать на тебя за побои. Вот такой выбор без выбора: можно еще стать фигурантом уголовного дела.
А если сдать их вещи на ответственное хранение, то будешь платить за хранение сам, а потом бегать по судам, чтобы взыскать долг.
Квартирант - мать-одиночка, работает неофициально, поэтому белого дохода не имеет, с неё взять нечего.
Получается, закон на стороне незаконопослушного гражданина, который работает неофициально и не платит налоги! И был бы выход из такой ситуации единственный верный - не заключать с таким квартирантом официально договор, чтобы избежать таких проблем? Вот, к чему склоняет в итоге нас всех государство...А наши друзья исправно платят налоги с данного вида деятельности и страдают от этого.
Сделал квартирантам регистрацию - пиши-пропало
Если по глупости ещё и регистрации оформить квартирантам, то не сможешь их выселить, пока она не закончится. Тут наши друзья не промахнулись: не делали регистрацию Наталье и ее ребенку.
Какой выход?
Полицию можете не вызывать, она этим не занимается совсем. Максимум, что сделают, выпишут ей штраф за проживание без регистрации.
Идёте в суд. Месяц он рассматривает такие дела, выносит решение, ты идёшь с решением к приставам, они уже выселяют.
Суд более лоялен к матерям-одиночкам с детьми, и если договор не истёк, то суд станет не на сторону истца: может дать квартирантам 2-3 месяца на переезд, но это нужны время и силы на суды, поэтому думайте, если у вас в планах продавать квартиру, и вы пока на время сдали, чтобы заработать, можете влипнуть в такую же историю.
А если договор истек, то суд однозначно выдаст выселение, но выдавать будет месяц, потом ещё долго будете бегать с приставами...
Реально это всё завершить за 2-6 месяцев в зависимости, кто ваш жилец.
В итоге: квартиранты могут жить в вашей квартире полгода бесплатно!
Долги за это время, все расходы потом придется взыскивать в отдельном судопроизводстве, так как это дело - только по выселению.
