Находясь в ожидании отмены льготной ипотеки многие с затаенным дыханием следили и следят до сих пор за рынком недвижимости. Аналитики и опытные риелторы имеют разное мнение на то как ситуация будет развиваться.
Отмена льготной ипотеки.
Выступая на Петербургском экономическом форуме В.В.Путин предложил продлить программу льготного ипотечного кредитования еще на год, до июля 2022 года. По его мнению, резко сворачивать программу нельзя, нужно плавно из нее выходить.
Таким образом, программа будет продлена, но с рядом изменений. Во-первых, процентная ставка поднимется до 7%, и предельная сумма будет единой для всех регионов — 3 млн руб. Стоит сказать, что раньше ставка была 6,5%, а предельная сумма была 6 млн руб, за исключением центральной России, то есть Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для них ограничение было 12 млн руб.
Также изменились условия по семейной ипотеке по ставке 6%. Ее смогут получить семьи с одним ребенком, если он был рожден не ранее 1 января 2018 года.
Поведение строительных компаний.
Многие компании так же как и их покупатели зорко следят за изменениями. И чтобы поток покупателей не иссяк, а только возрос кто-то из них уже предлагает, а кто-то только разрабатывает субсидированные программы.
Застройщики не хотят надеяться на льготные условия со стороны государства и как только могут приманивают покупателей.
Например, компания ФСК выставила свое новое предложение “Купи сейчас - плати потом”. Суть его заключается в том, что на некоторые объекты вы можете оформить особый договор долевого участия. Вы сразу оплачиваете 15-20% от стоимости квартиры, а всю остальную сумму можете донести уже накануне сдачи дома.
Таким образом, даже если дом будет сдан через 2-3 года вы спокойно можете отделаться “малой кровью” и заплатить большую часть суммы уже практически перед получением квартиры.
Кто-то из застройщиков может разработать совместные программы субсидирования ипотеки совместно с конкретными банками.
Снижение цен на квартиры в Москве.
Каким бы диким мое предположение не звучало, но цены на недвижимость в центре и вправду могут снизиться. Цены падают, в том случае, если падает и спрос.
В последнее время правительство активно ведет разговоры о введении льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то есть по сути на строительство частных домов. По данным Дом РФ более 67% россиян мечтают жить в частных домах.
Также в правительстве обсуждается возможность использования эскро-счетов и проектного финансирования в индивидуальном жилищном строительстве.
Эскроу — это специальный банковский счет, который используют, чтобы снизить риски при оформлении какой-либо сделки.
Расширение рынка недвижимости в столице.
Столица так или иначе, но все же остается лакомым кусочком. Многие едут туда, чтобы “покорять” новые вершины. Новые люди должны где-то жить пока не покорят свою вершину.
Тенденцией последнего времени стал приход региональных компаний, которые привыкли к жесткой конкуренции. Среди них можно найти такие как: “Брусника” из Тюмени, “Легенда” из Питера и “Талант” из Ижевска.
“Талант” работают во многих регионах страны, их можно найти в таких городах как Ярославль, Сочи, Уфа, Хабаровск и тд. Региональные застройщики привыкли бороться за место под солнцем и одно из их главных качество - это качество. Так что москвичам придется потесниться, уступая место новым игрокам.
